24 GPY – Gayrimenkul Portföy Yönetim
24 Gayrimenkul, yeni şirketi 24 GPY - Gayrimenkul Portföy Yönetim ile 3 yatırım fonunu yatırımcıya sunuyor.
Kısa bir süre önce Sermaye Piyasası Kurulu’ndan (SPK) kuruluş iznini alan 24 Gayrimenkul Portföy Yönetim (24 GPY) şirketi, Türkiye’deki ilk gayrimenkul yatırım fonlarından birisini kurmaya hazırlanıyor. Primo adını verdiği orta vadeli alım - satım amaçlı ilk fonuyla ilgili çalışmalarını tamamlayarak, SPK’ya başvurusunu yaptı. 24 GPY bu fonla birlikte arsa fonu ve kira fonu olmak üzere toplamda 3 adet gayrimenkul yatırım fonunu yatırımcılara sunacak.
24 GPY Genel Müdürü Erdem Güler, GYF’lerin hem sektöre büyük katkı yapacağını hem de yatırımcılar için birçok fırsat sunacağını ifade etti. Erdem Güler, Türkiye’de ilk defa uygulanacak bu fon yapısının SPK tebliğiyle çok net açıklandığını belirterek, “Bu sistemde yatırımcılar fon üzerinden arsa, konut, alışveriş merkezi, otel, hastane, lojistik merkezi gibi farklı segmentlerdeki gayrimenkullere yatırım yapma imkanı bulabilecekler” ifadelerini kullandı.
GAYRİMENKULDE YENİ TREND FONLAR OLACAK
Dünyada büyük ilgi gören Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) Türkiye’de yatırımcılarla buluşmaya hazırlanıyor. GYF’ler, inşaat ve finans gibi iki önemli sektörün kazanımlarını yatırımcılara sunuyor olacak. Profesyoneller tarafından yönetilecek olan GYF’ler, yatırımcı birikimlerinin doğru alanlara yönlendirilmesini sağlayacak. Fon yatırımcıları bireysel olarak yapabilecekleri yatırımdan, çok daha büyük ve getirisi çok daha yüksek olan gayrimenkullere yatırım yapma şansını elde edecekler.
BİREYSEL YATIRIMCIYA GÖRE DAHA ÇOK AVANTAJI VAR
Fon üzerinden yatırım yapmanın, bireysel olarak yatırım yapmaya göre daha farklı imkanlar sunacağının altını çizen Güler, "Bireysel yatırımcılardan toplanan birikimler fon çatısı altında tek elden profesyoneller tarafından yönetilecek. Böylelikle bireysel olarak yatırım yapılamayan büyük ölçekli ve daha verimli gayrimenkullere yatırım imkanı elde edilmiş olacak“ dedi.
Erdem Güler, başka bir önemli avantaj olarak ise gayrimenkul yatırım fonlarında alım, satım, kiralama, tahsilat, alacakların takibi, kiracıların tahliyesi, imar ve izin süreçlerinin takibi, vergi yükümlülüklerinin takibi gibi işlemlerin de portföy yöneticileri tarafından yürütüldüğüne dikkat çekti.
İNŞAAT SEKTÖRÜNE NAKİT GİRDİSİ
Gayrimenkul yatırım fonlarının Türkiye’de inşaat sektörünün ihtiyaç duyduğu nakit girdisini sağlayacağını belirten Erdem Güler, böylelikle ilişkili tüm sektörlerin iş hacimlerinde ciddi artış yaşanacağını ifade etti. Fonların talip olacağı yapılarda arayacağı niteliklerin sektördeki kalite algısına olumlu yansıyacağını belirten Güler, “Artık proje üreticileri inşa edecekleri yapıların kentleriyle uyumlu, doğaya saygılı, teknolojik, konforlu ve karakterli yapılar olmasına önemle yaklaşacaklar” dedi.
Güler, fonlar üzerinden sektöre girecek birikimlerle özellikle İstanbul gibi şehirlerde çok sık olarak karşılaşılan alım gücünün kısıtlı olması nedeniyle küçük küçük parsel bazında, plansız ve biçimsiz yoğun gelişmenin önüne geçileceğini söylerken, “Böylelikle şehirlerimizin daha nitelikli yapılarla gelişmesi, dönüşmesi sağlanacaktır” ifadelerini kullandı.
Fonların yatırımcıya sunduğu avantajlar ise şöyle sıralanıyor :
- Gayrimenkullerin menkul kıymetleştirilmesine imkan veriyor.
- Büyük ölçekli gayrimenkullere likidite kazandırıyor.
- Yatırımcılarına şeffaf ve denetlenen bir ortamda istikrarlı olarak gayrimenkul geliri (kira-satış kazancı) sağlıyor.
- Yatırımcılar için vergi avantajları bulunuyor.
- Yatırım fonu nezdinde kazanç üzerinden Kurumlar Vergisi ödenmiyor.
- Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına (GYO) göre fonların açık uçlu olabilmesi ve Hisse Senetleri Borsası’ndaki fiyat hareketlerinden etkilenmemesi gibi farkları bulunuyor.