Bağdat Caddesi kentsel dönüşüm çalışmaları tüm hızıyla sürüyor

İstanbul'da kentsel dönüşüm çalışmalarının en yoğun yaşandığı bölgelerden olan Bağdat Caddesi'nde yenileme işlemleri tüm hızıyla sürüyor. Anadolu yakası Kadıköy ilçesine bağlı Bağdat Caddesi'nde kentsel dönüşüm çalışmalarına katılan müteahhit firma sayısı 100'den 500'e ulaştı.

Hürriyet'te yer alan haberde, Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu, Bağdat Caddesi kentsel dönüşüm çalışmalarını değerlendirdi. Bağdat Caddesi'nin yatırım değerini seneler içerisinde ortalamanın üzerinde arttığını belirten Tavukçuoğlu, bölgeyi kendi talebini kendi oluşturan bölge olarak niteledi.

Bağdat Caddesi'nin bu noktaya gelmesinde bölgede faaliyet gösteren inşaat firmalarının katkısından bahseden Tavukçuoğlu, "Yıllar içerisinde Bağdat Caddesi'nin, hem Avrupa yakasının karmaşasından uzakta hem şehrin merkezinde lüksü yaşadığı ve temel ihtiyaçlarını karşıladığı sosyokültürel olarak cazibe merkezi haline gelmesinde 60 yıldır bu bölgede inşaat yapan firmaların katkısı büyüktür" ifadelerini kullandı.

"ARZ TALEBİN ÖNÜNE GEÇTİ"

Bağdat Caddesi'nde gelinen noktada arzın talebin önüne geçtiğini aktaran AYİDER Başkanı Melih Tavukçuoğlu, bölgede bilinmeden fazla konut üretildiğini ifade etti. Konut fazlalığının nedenleri hakkında konuşan Tavukçuoğlu, "Fazlalığının bir nedeni de kat maliklerinin kendi mülklerini müteahhitlerden daha düşük fiyata satıyor olmaları. Bu da son dönemde yüzde 30'lara varan oranlarda konut fiyatlarında düşüşe neden oldu. Düşüş nedeniyle geçen seneye göre yüzde 10 daha az sayıda konut ruhsatı verildi" şeklinde konuştu.

Bağdat Caddesi'ndeki satışlar konusuna da değinen Tavukçuoğlu, "Bağdat Caddesi'nde eskiden beri var olan köklü oyuncular satış konusunda sıkıntı yaşamıyor. Ancak bölgeyi bilmeyen inşaat firmaları özellikle satış sürecinde sıkıntılar yaşıyor. Bu durumda doğru lokasyonda, bölgenin ihtiyacı doğrultusunda proje yapanların işi çok daha kolay çünkü bu kurallara uyanlar hızlı satışlar yapıyor" ifadelerini kullandı.

MÜTEAHHİT SAYISI 5 KAT ARTTI

Bağdat Caddesi kentsel dönüşüm çalışmaları çerçevesinde bölgede faaliyet gösteren müteahhit firma sayısının 100'den 500'e ulaştığının altını çizen Tavukçuoğlu, Firma işi almak için hak sahibine olması gerekenden fazlasını taahhüt ediyor. Sonra da kazanmak için fiyatı yükseltiyor. Bağdat Caddesi'ne paralel bölgede hak sahibine yüzde 70 pay verilirken şimdi bu yüzde 85'i buldu. Daha üst kısımlarda ise yüzde 60-65'ten yüzde 75'e geldi" ifadelerini kullandı.

"25 BİN BİNA YIKILMAYI BEKLİYOR"

Bağdat Caddesi kentsel dönüşüm çalışmalarının niteliği hakkında da görüş bildiren Tavukçuoğlu, bölgede kentsel dönüşüm değil, kentsel yenileme yapıldığı düşüncesinde. Yapılan dönüşüm projelerinde yeşil alanın ve sosyal donatıların göz ardı edildiğinin altını çizen Tavukçuoğlu, sağlam binaların yapılmasına karşın bu çalışmaya kentsel dönüşüm denilemeyeceğini ifade etti.

Bağdat Caddesi'nde kentsel dönüşüm çalışmasının başlamasından itibaren yüzde 10'luk bir ilerlemenin kaydedildiğini belirten Tavukçuoğlu, "5 bin bina daha yıkılmayı bekliyor. Her yıl ortalama 1000 bina dönüşüme giriyor. Bu da kentsel dönüşümün, yaklaşık 20 yıl daha sürmesi anlamına geliyor. Uygun olan bölgelerde ada bazında birleşmenin sağlandığı durumlarda ilave imar ekleri ve kolaylıklarının sağlanması sonucunda yeşil alanlar, kapalı garajlar ve altyapı konularında olumlu iyileştirmeler ortaya çıkacaktır. Kentsel dönüşümün parsel bazında değil, ada bazında yapılması şart" ifadelerini kullandı.