Boğaz’ın Yalıları Kur Dalgasına Takıldı!
Döviz kurundaki artış, değeri milyon dolarla ifade edilen yalı satışlarını da etkiledi. Yalı satın almayı planlayanlar kurdaki ani yükselişten dolayı bir süre piyasaları gözlemlemeye geçti...
Konuyla ilgili soruları yanıtlayan Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, son dönemde döviz kurlarında yaşanan artışın bütün sektörleri az ya da çok etkilediğini söyledi.
Konut yatırımı düşünenlerin özellikle gelecek planlarını daha iyi yapabilmek için bir bekleme dönemine girdiğine işaret eden Yazıcı, yalılarda ise farklı bir durumun söz konusu olduğunu kaydetti.
Yalının eşi benzeri olmayan özel bir mülk olduğunu vurgulayan Yazıcı, "Yalı satın almaya karar vermiş biri taleplerine karşılık verecek bir yalı satışa çıktığında hemen alması gerektiğinin bilincinde olmalı. Çünkü elinden kaçırdığı takdirde kendi gereklerine uygun başka bir yalı bulmak için uzun yıllar beklemesi gerekecektir" dedi.
Fethi Ahmet Paşa Yalısı "Yalı tercihinde en önemli nokta lokasyon" Yalıların eski eser olup olmaması ve özellikle tarihi geçmişinin bulunmasının da çok önemli olduğunu aktaran Yazıcı, yalı alacak birisinin tek mülkiyetli ve bitişik nizam yalılara nazaran ayrık nizam yalıları tercih etmesi gerektiğini dile getirdi. Sait Halim Paşa Yalısı "Yalı piyasasında durgunluk yaşanıyor"
Ancak döviz kurundaki son haftalarda yaşanan ani artış sebebiyle yatırım için yalı satın alacak olanların bir süre piyasaları gözlemlemeye geçtiğinin altını çizen Yazıcı, sözlerine şöyle devam etti:
"İkamet etmek için yalı satın alacak olanlar ise tam da arzu ettiği niteliklerdeki yalının satışa çıkması halinde kurdaki ani değişimleri düşünmeyecekleri kanaatindeyiz. Her ne koşulda düşünürsek düşünelim piyasada kur artışının olumsuz etkileri hissedilecektir. Ayrıca son dönemde özellikle Körfez ülkelerinin gözünün Türkiye'de olduğunu da unutmayalım. Hal böyleyken kur artışının, özellikle bahsedilen yalılar gibi lüks kategoride mülk arayan ve cebinde döviz olan yabancı yatırımcıyı olumsuz etkilediğini şu an için söylemek mümkün değil. Ama önümüzdeki günler farklı dinamikler getirebilir."
Yazıcı, bir yalının değerinin nasıl tespit edildiği ile ilgili de değerlendirmelerde bulundu.
En önemli kriterin yalının bulunduğu lokasyon olduğunu vurgulayan Yazıcı, "Yalının baktığı cephe ve özellikle boğaz kıyısındaki kıvrımlardan dolayı güney ve güneybatı cepheli yalılar tercih edilmektedir. Kuzey cephesine bakan yalılar poyraz rüzgarından ötürü rutubetli ve nemli olmaktadır. Bu nedenle kuzey cepheye bakan yalıların bakım maliyetleri de yüksek olmaktadır" ifadelerini kullandı.
Yazıcı, şunları kaydetti:
"Yalının önündeki akıntı hızının ne çok fazla ne çok az olması, çok fazla olduğu takdirde önündeki rıhtıma teknenin yanaşması zor olacaktır. Az olduğu takdirde de denizin kirliliği sorun teşkil edebilir. Bir diğer kriter de yalının vapur iskelesine yakınlığı dezavantaj sağlamaktadır. Bunlar haricinde yalı alım-satım işlemlerinde; restorasyon görmüş olması, arsa büyüklüğü, müştemilatının bulunup bulunmadığı ve denize olan cephe uzunluğu gibi faktörler dikkate alınmaktadır."
Ayıkcan Emlak yetkilisi Sinem Ayıkcan Yılmaz ise yalı piyasasında bu yıl durgunluk yaşandığını belirterek, insanların yalı almak için fırsat kolladığını kaydetti.
Yalısını gerçekten satmak isteyenlerin fiyatlarını kırdığını bildiren Yılmaz, "Yani fiyatı 35 milyon dolar olan bir yalı şu anda 30 milyon dolara indi" dedi. İnsanların alım gücü olsa da artık daha temkinli davrandığını vurgulayan Yılmaz, yalı almanın ticari bir durum olmadığını, kişinin lüksüyle ilgili olduğunu dile getirdi.
