Emlak Komisyonlarına Sınırlama Getirildi

5 Haziran 2018 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanan taşınmaz ticareti hakkındaki yeni yönetmeliğe göre, alım ve satım işlemlerinde kesilen komisyon oranı, katma değer vergisi hariç toplamda yüzde dörtten fazla olamayacak. Bu yönetmeliğe göre, alıcı ve satıcı, hizmet bedeli olarak, aracılık sözleşmesinde yazan satış bedelinin yüzde dördünü paylaşarak yüzde 2-2 şeklinde ödeyecek. Aynı şekilde kiralama işlemlerinde de istenen komisyon oranı, kiralanan yerin bir aylık kira bedelinden fazla olamayacak. Ev, arsa ve ticari mülk gibi gayri menkullerde geçerli olan bu indirimin, satıcı ve alıcıların cebinden çıkan giderleri azaltacağı ifade ediliyor.

Daha Önce Yüzde 6 Ödeniyordu

Yapılan bu değişiklikten önce satışa aracılık eden kişilere toplamda yüzde 6’lık bir komisyon ödeniyordu. Bu komisyon, alıcı ve satıcılar arasında yüzde 3 şeklinde paylaşılıyordu. Kira komisyonları ise yıllık kira bedelinin yüzde 12’si kadardı. Bu ücretler, satıcı ve alıcıyı büyük bir maddi yükün altına sokuyordu. Yeni düzenleme sayesinde aracılara ödenen komisyonda büyük bir düşüş yapıldı. Böylece, daha önce 500 bin liralık bir alım satım işleminde, toplamda 30 bin lira ödemek zorunda olan alıcı ve satıcının ödemesi gereken komisyon KDV hariç 20 bin liraya düştü. Aynı şekilde kiralama işleminde ödenen aracılık ücreti kiralanan mülkün bir aylık kira bedeli ile sınırlandırıldı.

Yetki Belgesi Zorunluluğu Getirildi

Yeni düzenlemeyle, gayrimenkul ticaretine de bazı sınırlandırmalara getirildi. Yönetmeliğe göre taşınmaz malların ticaretini yapmak isteyenlerin, yetki belgesi alması gerekiyor. Bu belgeyi almak için ise bazı şartlar gerekiyor. Örneğin yetki belgesi almak için başvuru yapan kişinin en az lise mezunu ve daha önce iflas etmemiş olması gerekiyor. Aynı şekilde emlak danışmanlığı yapmak isteyenlerin de mesleki yeterlilik belgesine sahip olması gerekiyor. Bu tür bir işletme açmak isteyenlerden, yeterlilik belgesi talep edilecek. Yeterlilik belgesi olmayan kişilere işyeri açma ve çalıştırma izni verilmeyecek.

Tüm bunların yanı sıra, açılan emlak ofisinin de bazı fiziki şartlara sahip olması gerekiyor. Yönetmeliğe göre, emlak alım satım işi yapacak olan işletmenin ofisinin en az 30 metrekare olması gerekiyor. Bunun yanında bir arşiv bölümünün bulunması ve teknik donatımlara sahip olması şart koşuluyor.