Emlakçı komisyonu hesaplama 2019

Bir gayrimenkulün alım-satım ve kiralama işleminde yasal olarak emlakçı unvanına sahip kişi ya da kuruluşlar aracılık edebilir. Bu aracılık karşılığında da satış veya kiralama bedeli üzerinden komisyon elde edilir.

Emlakçı komisyonları yapılan düzenleme ile düşürüldü. Önceleri satış bedeli üzerinden alıcı yüzde 3, satıcı yüzde 3 toplamda yüzde 6'lık pay veriliyordu. Yeni düzenleme ile bu oran alıcı tarafından yüzde 2, satıcı tarafından yüzde 2 toplam yüzde 4'e indirildi. Yeni düzenleme 2019 yılı içerisinde geçerli olacak. Peki, emlakçı komisyonu nasıl hesaplanır? İşte emlakçı komisyonu hesaplama 2019…

EMLAKÇI KOMİSYONU HESAPLAMA ÖRNEĞİ

Emlakçı komisyonuna getirilen sınırlama, 'Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Taslağı'na göre belirlendi. İlgili taslakta şu ifadeler yer alıyor:

"1- Alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden fazla olamaz.
2- Kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.
3- Hizmet bedeli, iş sahibi ile alıcı veya kiracı arasında aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça eşit olarak paylaştırılır."

Satım işleminde yüzde 4'lük payın yanı sıra yüzde 18 KDV de ödeniyor. Öte yandan yapılacak yazılı anlaşma sonrasında yüzde 4'lük payın sadece alıcı veya satıcı tarafından ödenmesi durumu da söz konusu olabiliyor.

İşte emlak komisyonu hesaplama örneği:

200 bin TL bedel ile satılan bir ev için alıcı KDV hariç 4 bin TL, satıcı da KDV hariç 4 bin TL ödüyor. Sınırlama getirilmeden önce bu tutar 6 bin TL+KDV olarak karşımıza çıkıyor.

KİRALAMALARDA EMLAKÇI KOMİSYONU HESAPLAMA

Emlakçı komisyonu düzenlemesinde kira için de düzenlemeye gidildi. Buna göre emlakçıya verilen kira komisyonu, bir aylık kira bedeli + yüzde 18 KDV olarak belirlendi. Bu tutar, kira sözleşmesinde belirlenecek maddeye göre ev sahibi ile kiracı arasında bölünebilir.