Hak Sahiplerinin ‘Çantacılar’ Kâbusu

Emlak piyasasının son günlerde kâbusu olan 'çantacılar'a karşı çok dikkatli olmanız gerekiyor.

Düzenleyen: Tugay TOPÇU / Yeniemlak.com

Kentsel dönüşümle birlikte emlak piyasası da farklı bir kimliğe bürünmeye başladı. Geçmiş yıllarda gayrimenkulle ilgili birçok konu vatandaşa karışık geliyordu ve bu kargaşada halk dolandırılabiliyordu. Bunlar yetmezmiş gibi bir de kentsel dönüşüm maskesi altından potansiyel yatırımcıyı zor durumda bırakacak yöntemler ortaya çıktı.

'ÇANTACILAR'

İstanbul’da rantı yüksek olduğu ilçelerde dolaşan firmalar vatandaşa gerçekleşmesi mümkün olmayan teklifler sunuyor, karşılığında evleri için imza alıyor. Bölgede ‘çantacılar’ olarak adlandırılan firma temsilcileri “Evinizi yenilemek için bizimle anlaşırsanız emsal artışı yapar ve size daha geniş metrekareli ev veririz” diyor. Gelir seviyesi düşük vatandaşa ‘bonus’ adı altında para ödeyecek anlaşma yapan firmalar daha sonra bu anlaşmaları bölgedeki büyük gayrimenkul şirketlerine pazarlıyor. Bu yüzden hak sahiplerinin ve yatırımcıların aşağıdaki hususlara çok dikkat etmesi gerekiyor.

Hak sahiplerinin dikkat etmesi gereken noktalar şöyle:

- Hak sahipleri mutlaka bir komisyon kurmalı ve farklı firmalardan teklif alınmalı.

- Teklifler müteahhit, projeyi yapacak mimar ve teknik uzmana açıklatılmalı.

- Teklif alırken firmaların kat karşılığı sözleşmeleri ile teknik şartname örneklerini istenmeli.

- Vaziyet planı ve brüt-net metrekare hesapları yapmış şekilde sunum talep edilmeli.

- Kat karşılığı sözleşmeler noterde imzalanmalı.

- Müteahhit firmadan bilançoları, yapmış olduğu referans işleri öğrenilmeli

- Müteahhitte işi başka firmaya devretme yetkisi verilmemeli.

- Şirketin devletin vereceği kira yardımdan kesinti yapmasına izin verilmemeli.

- İnşaat yapılırken firma ve yapılan işleri mutlaka denetlenmeli.