İMSİAD Başkanı Adil Gökçadır: Yeni yönetmelikle arsa fiyatları düşebilir

İnşaat Müteahhitleri Sanayici ve İş Adamları Derneği (İMSİAD) Başkanı Adil Gökçadır, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan ve gayrimenkuller için birçok değişiklik getiren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 1 Ekim'de yürürlüğe gireceğini ifade etti.

Gökçadır’ın AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye'nin ilk imar yönetmeliğinin 1985 yılında çıktığını ve o tarihten bu yana 17 değişiklik gördüğünü kaydetti.
Resmi Gazete'de 3 Temmuz 2017'de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 1 Ekim'de yürürlüğe gireceğini belirten Gökçadır, bunun bazı değişiklikler içerdiğini, gayrimenkulde ise bazı kısıtlama ve zorunluluklar getirdiğini de söyledi.

Gökçadır, yeni yönetmelik ile kat alanlarının belirlenmesinde değişikliğe gidildiğini belirterek, "Eski yönetmelikte toplam kat alanının yüzde 20'si oranında alanı emsal dışı kullanma imkanına sahiptik. Neredeyse balkonların yarıdan fazlasını emsal dışı olarak ilave edebiliyorduk. Önceden 100 metrekare bir daire yaptığınızda balkonların emsalsiz kullanılması nedeniyle bu rahatça 120-125 metrekare olabiliyordu. Şimdi bu imkanlar hemen hemen sıfıra inmiş durumda çünkü şu andan itibaren bu kullanılamayacak. Hatta bundan sonra arsanın toplam emsal alanının en fazla yüzde 30'u kadar ortak alan kullanma şansınız var. Bu da birtakım daralmalara neden oluyor. Belirli kısıtlamalar var ama böyle bir disiplini kötü değerlendirmemek lazım" ifadelerini kullandı.

“1+0 DAİRELERİN YASAKLANMASI SEKTÖRÜ ETKİLEMEZ”

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ile 1+0 tipi stüdyo dairelerin yapımının da yasaklandığını vurgulayan Gökçadır, "En küçük daire 1+1 olacak. Her müstakil konutta en az bir oturma ve yatak odası bulunmak zorunda. 1+0 stüdyo dairelerin yapımının yasaklanması sektörü etkilemez çünkü Türkiye'de en çok satan 2+1 tipi dairelerdir” diye ekledi.

“ARSALAR DAHA DÜŞÜK İMARA SAHİP OLACAK”

Gökçadır, yeni yönetmelikle arsa sahiplerinin üretimden daha az pay alacağını aktararak, "Eskiden 10 daire yapılabilen bir alana bu yönetmelikle belki şimdi 8 daire yapılabilecek. Bunu pazarlarken de buna göre pazarlayacağız. Yönetmelik birtakım kısıtlamalarla bunu getiriyor. Ben bundan açıkçası arsa fiyatlarının biraz düşmesini bekliyorum. Son zamanlarda arsa fiyatlarında aşırı bir yükselme var. Eğer arsa fiyatları düşerse bu sağlıklı olarak piyasaya yansır ve üretimi de artırır. Örneğin 20 dönüm bir alana 100 daire oluyorsa, bu yönetmeliğin ardından aynı yere 80 daire yapılabilecek. Doğal olarak arsa fiyatının da düşmesi lazım ama tabii arsa sahipleri bunu nasıl değerlendirecek önümüzdeki günler gösterecek" dedi.

Türkiye'de arsa fiyatlarının yüksek olduğunu ve giderek artmasını doğru bulmadığına değinen Gökçadır, "Şimdi arsaların değerinin düşmesinin son derece doğal olduğunu düşünüyorum. Arsalar eskisinden daha düşük bir imara sahip olacak. Bu nedenle fiyatlar bir parça düşecektir” şeklinde konuştu.

“YENİ YÖNETMELİKLE DAHA SAĞLIKLI YAPILAR YAPILACAK”

Konuyla ilgili görüş bildiren Bursa Emlak Müşavirleri Odası Başkanı Erdal Çelebi de eski yönetmelik ile yenisi arasındaki farklara değinerek, "Çatı katı, 'birinci bodrum' denilen zemin katta kullanılan alanlar ile balkon ve ortak alanlarla ilgili değişiklikler var. Çatı katlarında ve birinci bodrumlarda yarım emsal kullanılıyordu ve yüzde 20 ortak alanlara katkı koyuluyordu, zemin kat kriterleri anlamında. Şimdi bunların tamamı kullanılamayacak. Bunların tamamı, mevcut emsalden kullanılacak. Yeni yönetmelikte, engelliler için bazı şartlar getirildi. Giriş-çıkışlar düzenlenecek. Bunlar, projeleri geri atacak unsurlar değil. Yeni yönetmeliğe göre, kullanılamayan yeni emsaller ortaya çıkacak. Bunları biz, artı olarak görüyorduk. Artık bunlar, yönetmelikten kalktı" diye belirtti.

Çelebi, bundan sonraki süreçte yeşil alanların, sağlıklı yapıların ön plana çıkacağını gördüklerine dikkat çekerek, "İki yıldır her yıl sonu, müteahhitlerin 'Yönetmelik değişecek mi' noktasındaki soru işaretleri, halkın beklentisi, arsa sahiplerinin hızlı hareket etmesi yormuştu. İnşallah bu ay sonu itibarıyla gerçek sisteme geçilir. Biz de imalatlarda ne yapacağımızı bilir bir halde, yeniden kendimizi düzenleyip tertipleyerek, yeni akışa göre yön çizeceğiz” ifadelerini kullandı.