İstanbul'da A sınıflı ofis binaları yüzde 30.8 oranında boş kaldı

Propin Gayrimenkul ve Danışmanlık Hizmetleri tarafından 15 yıl boyunca 3 ayda bir hazırlanan ve kamuoyuyla paylaşılan 'İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış' raporunun 2020 yılı dördüncü çeyrek sonuçları açıklandı.

Rapora göre, koronavirüs salgınının tüm dünyadaki ekonomik etkisiyle yaşanan dalgalanmalardan kaynaklanan belirsizlik, 2020 yılının ilk yarısında ofis kiralama ve satın alma işlemlerini dondurdu. Yaşanan bu durağanlıkla İstanbul Ofis Pazarında kapanan işlem hacmini bir önceki yıla göre yüzde 30 azaldığı belirlendi.

Ofis stoklarında ise eklenen yeni binalar sebebiyle son bir yılda yüzde 2'lik bir büyüme görüldü. İstanbul'da ofis stoku 6 milyon 500 bin metrekare seviyesine çıktı.

PAYLAŞIMLI OFİSE İLGİ ARTTI

Söz konusu rapora göre, son 10 yıldır her sene yüzde 22 oranında büyüme kaydeden paylaşımlı ofislerde koronavirüs pandeminin etkisiyle büyük hareketlilik yaşandı. Dünya genelinde büyük ve kurumsal şirketlerin paylaşımlı ofis talebi yüzde 40 artarken, start-uplar'da paylaşımlı ofise geçişte yüzde 25 ve serbest çalışanlarda (freelancer) yüzde 15 artış kaydedildi. Dünya genelinde 20 bin civarında olan paylaşımlı ofis alanlarının 2022 yılında 30 bine ulaşabileceği öngörülüyor.

İstanbul'da da paylaşımlı ofislere ilgi arttı. Rapora göre, esnek kiralama imkanı sağlayan hazır ofis, sanal ofis, paylaşımlı ofis gibi servislerin son yıllarda İstanbul'un farklı bölgelerinde büyüme gösterdiği belirtildi.

BOŞLUK ORANI ARTTI

Raporda ofislerin boşluk oranlarına da yer verildi. İstanbul'un en çok ofis stokuna sahip bölgesi olan Merkezi İş Alanı'nda (MİA) A sınıfı ofis binalarının 2020 yılındaki boşluk oranı yüzde 30.8 olduğu belirtildi. Bu oranla birlikte MİA'daki A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı son 10 yılda 3 kattan fazla artmış oldu.

B sınıfı ofislerde ise binalarının boşluk oranı yılın ilk yarısında yüzde 20.2 ile son 10 yılın en yüksek değerini görürken, 2020 yılını yüzde 17.3 seviyesinde kapattı.

Ofislerin boşluk oranları üzerine değerlendirmelerde bulunan PROPIN Kurucu Ortağı Aydan Bozkurt, "İstanbul Ofis Pazarının geleceğini, uluslararası şirketlerin global olarak vereceği çalışma modeli kararının şekillendirmesini bekliyoruz. Pandemi sonrası oluşacak yeni çalışma modellerinin netleşmesi, pazarın yönünü tayin edecektir. Bu geçiş sürecinde ofis boşluk oranlarının yükselmeye devam edeceğini ve pazarın küçülme halini muhafaza edeceğini öngörüyoruz" ifadelerini kullandı.