2015'te Markalı Konut Projesi Sayısı Yüzde 23 Arttı
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2015 yılında İstanbul’da markalı konut projesi sayısında bir önceki yıla göre yüzde 23, markalı konut sayısında ise yüzde 16 artış yaşandığını belirtti. Yazıcı 2014 yılında 1007 markalı konut projesinde 430 bin konut olduğunu, bu rakamların 2015 yılında 1242 proje ve 500 bine konuta ulaştığını açıkladı.
En Pahalı Markalı Konut Bağdat Caddesi'nde
EVA Gayrimenkul Değerleme'nin “İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler" başlıklı araştırmasında Anadolu ve Avrupa Yakası'nın verilerini ayrı analiz edilerek 1242 markalı konut projesinde yer alan yaklaşık 500 bin konut mercek altına alındı. Araştırmaya göre markalı konutta en pahalı bölgeler Anadolu yakasında Bağdat Caddesi, Avrupa yakasında Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere aksı olarak belirlendi. Bağdat Caddesi'nde ortalama fiyatlar 21.000 TL/m2, Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere aksında ise 19.000 TL/m2 olarak karşımıza çıkıyor.
Yine aynı araştırmada ortalama birim konut satış fiyatına bakıldığında en ucuz bölgeler Anadolu yakasında Tuzla, Avrupa yakasında ise Esenyurt olarak belirlendi. Tuzla bölgesinde metrekare birim fiyatı yaklaşık 3.300 TL, Esenyurt bölgesinde ise 3.270 TL.
Beykoz'da 40 Günde Bir Markalı Konut Satılıyor
"Bölgelerin ortalama konut satış hızları" başlıklı analize bakıldığında ise İstanbul'da konut satış hızı, bölgelerdeki dairelerin satış fiyatlarına, talep edilen daire tiplerinin arzına ve dairelerin büyüklüklerine göre farklılık gösteriyor. Çalışmada, bölgelere göre “gün/konut' satış oranının 40 ile 1.2 gün arasında değiştiği görülüyor. Buna göre Fikirtepe-Merdivenköy Bölgesi’nde 1.2 günde bir, Beykoz’da ise 40 günde bir konut satışı gerçekleştiği hesaplanıyor. Beykoz Bölgesi’ndeki konut satışının uzun sürmesinin nedeninin markalı yeni projelerin tamamının villa olması ve yüksek gelir grubuna hitap etmesinden kaynaklandığı belirtiliyor.
Markalı Konut Sektörü İstanbul'da Her Sene Yüzde 8 Arttı
İstanbul genelinde 5,3 milyon adet konut bulunduğunu, tespitlerine göre bu konutların yaklaşık 500 bininin markalı konut projelerinden oluştuğunu açıklayan Yazıcı, İstanbul'daki markalı konut oranının toplam konut stokunun sadece %9,5’ini oluşturduğu ifade etti. Yazıcı, markalı konut sektörünün İstanbul’da her sene ortalama %8 artış gösterdiğini belirtti.
Markalı Konutta Esenyurt Birinci Sırada
Araştırmaya göre İstanbul Anadolu yakasında en fazla markalı konut projesi Çekmeköy, Tuzla, Sancaktepe ve Ataşehir ilçelerinde, Avrupa yakasında ise Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir, Bakırköy, Şişli ve Küçükçekmece ilçelerinde yer alıyor. İstanbul2un geneline bakıldığında yüzde 35 oranla en çok Esneyurt'ta, yüzde 1 oranla da en az Güngören'de markalı konut buluyor.
