İstanbul’da Hangi Semtten Ev Almak Daha Kârlı?

Tüketicilerin konut alımında en çok dikkat ettikleri konuların başında 'amortisman süresi' geliyor.

İstanbul'dan ev alan bir vatandaş metrekaresine ortalama 2 bin 927 lira ödüyor. Kiralık evlerin metrekaresi ise ortalama 19 lira. 100 metrekarelik bir ev ele alındığında; ortama fiyatının 292 bin 700 lira olduğu ortaya çıkıyor. Bu evin aylık kira ortalamasının da 1900 lira olduğunu düşünülürse kendini 13 yılda amorti ettiği ortaya çıkıyor.

İlçeler bazında bakıldığında, Ataşehir'de metrekare fiyatları 4 bin 203 lirayı buluyor. Evlerin kendini amorti etme süresi ise 19 yıla kadar çıkıyor. Avcılar'da metrekare fiyatları 1750 lira, amortisman süresi ise 16 yıl. Yıllık yüzde 29 fiyat artışıyla dikkat çeken Bağcılar'da ise metrekare ortalama fiyat 2175 lira, amortisman süresi 11 yıl.

Bahçelievler'de ise amortisman süresi İstanbul ortalamasında. Bu ilçeden ev alan bir kişi 13 yılda parasını geri kazanabiliyor. Evlerin metrekare ortalaması ise 2 bin 74 lira. Bakırköy'de ise amortisman süresi epey yüksek. Metrekare satış fiyatının 5 bin 919 lira olduğu ilçede kiralık evlerin metrekaresi ise 18 lira. Amortisman süresi 27 yıla kadar çıkıyor.

Metro hattının da açılmasıyla yatırımcıların gözünü diktiği Başakşehir'de metrekare ortalama konut fiyatı 2 bin 522 lira, amortisman süresi ise 18 yıl.

EN PAHALI İLÇEDE 23 YIL

İstanbul'un en pahalı ilçesi olan Beşiktaş'ta konutların metrekare ortalama satış fiyatı 10 bin 652 liraya kadar yükseldi. Kiralık konutların metrekaresinin 38 lira olduğu ilçede amortisman süresi 23 yıla kadar çıkabiliyor. Metrekare ortalamasının 5 bin 469 lira olduğu Beykoz'da ise amortisman süresi 29 yıl.

Konut fiyatlarının son bir yılda yüzde 21 oranında artış gösterdiği Beylikdüzü'nde metrekare fiyatları 1722 lira, amortisman süresi ise 15 yıl.

Diğer ilçelerde amortisman süreleri:

- Beyoğlu: 15 yıl
- Büyükçekmece: 16 yıl
- Çekmeköy: 22 yıl
- Esenyurt: 13 yıl
- Eyüp: 12 yıl
- Fatih: 17 yıl
- Gaziosmanpaşa: 8 yıl
- Kadıköy: 26 yıl
- Kağıthane: 16 yıl
- Kartal: 17 yıl
- Küçükçekmece: 15 yıl
- Maltepe: 19 yıl
- Pendik: 17 yıl
- Sancaktepe: 15 yıl
- Sarıyer: 24 yıl
- Şişli: 17 yıl
- Tuzla: 21 yıl
- Ümraniye: 17 yıl
- Üsküdar: 18 yıl
- Zeytinburnu: 18 yıl