Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Kat karşılığı inşaat projeleri her geçen gün artıyor. Peki kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılır? İşte kat karşılığı inşaat sözleşmesinin detayları…

HABER: Şengül KIRMIZITAŞ

Kentsel dönüşümle birlikte adını sıkça duymaya başladığınız “Kat Karşılığı İnşaat”lar hızla artıyor. Bunun en büyük nedenlerinin başında ise özellikle İstanbul’daki arsa sıkıntısı gelirken ikinci sırada ise inanların evini yenileyebilmek için yeterli maddi güce sahip olmaması gelebilir.

Kat karşılığı inşaat nasıl yapılır?
Peki kat karşılığı inşaat nasıl yapılır. Kat karşılığı inşaat şu şekilde oluyor. Müheahhit firma arsa sahibi ile belli bir oran karşılığında anlaşarak projeyi yapıyor ve projeden belirlenen oran doğrultusunda daire veriyor.

Örneğin yüzde 50-50 anlaşma sağlandıysa firma 100 dairelik bir proje yaptıysa kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında 50 daireyi hak sahibine veriyor 50 daireyi de kendine alıyor.
Kat karşılığı inşaat boş arsa üzerinde yapılabileceği gibi arsa üzerinde mevcut bir bina varsa onun yıkılıp yeniden yapılması şeklinde de olabiliyor. Aslında burada esas olan arsadır.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedir?
Kat karşılığı inşaatların artmasına paralel olarak mağduriyetler de arttı. Bu mağduriyetlerin yaşanmaması için kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılması gerekiyor.

Kat karşılığı sözleşmesi, arsa sahibinin devredeceği arsa payı karşılığında müteahhidin inşaatın bitiminde arsa sahibine devretmeyi taahhüt ettiği, iki tarafa da borç yükleyen bir sözleşmedir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerli olması için sözleşmenin tapu müdürlüğünde ya da noter kanalıyla yapılması gerekiyor. Aksi halde sözleşme hukuki bir değer taşımıyor.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde neler olmalı?
•Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmadan önce belediyeden imar durumu sorgulanmalı.
•İnşaat süresi
•Cezai şartlar
•Gecikme halinde sözleşmeyi fesih yetkileri
•Kira bedeli, süresi ve şartları
•Ruhsat, harç ve masrafların müteahhide ait olacağı
•İnşatta kullanılacak malzemenin kalitesi (Uzmandan yararlanılarak teknik şartname sözleşmeyle birlikte imza altına alınmalıdır)

Kısacası projenin başından sonuna kadar tüm detayların sözleşmede belirtilmesi gerekiyor.