REIDIN- GYODER Emlak Endeksi Ekim ayı sonuçları açıklandı
Türkiye İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ ve ‘REIDIN Emlak Endeksi’ Ekim ayı sonuçları paylaşıldı. Söz konusu ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ne göre; stok erime hızının yüzde 3.4 olduğu Ekim ayında, fiyat artışı bir önceki aya göre 0.28, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 4.29 oranında kaydedildi.
Ülke genelinde 68 ili kapsayan endeksin Ekim ayı sonuçlarına göre, konut fiyatlarında, bir önceki aya göre yüzde 1.07 oranında artış yaşanırken, metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.03 oranında artan Balıkesir, fiyatların en çok yükseldiği şehir olarak belirlendi.
MARKALI KONUTLAR EKİMDE FİYAT ARTIŞI YAPMADI
‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ 2017 yılı Ekim ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, “Yılın ilk 10 ayında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)’nde yüzde 9.42, Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yurt İçi-ÜFE)’nde yüzde 11.66; ortalama dolar kurunda ise yüzde 4,98 oranında artış yaşandı. Konut İnşaatı Maliyet Endeksinde ise 2017 yılı üçüncü çeyrek itibarıyla, geçen yılın son çeyrek dönemine göre yüzde 15.32 oranında artışın gözlemlenmesine rağmen, markalı konut üreticilerinin, yüzde 3.44 oranında fiyat artışına gitmeleri, artan maliyetleri fiyatlara yansıtmadıklarını gösteriyor” ifadelerini kullandı.
Endekse göre, Ekim ayında İstanbul Anadolu Yakası’nda konumlanan markalı konut projelerinde yüzde 0.11 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde ise yüzde 0.34 oranında fiyat artışı yaşandı. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Anadolu Yakası’nda projeler Avrupa yakasına kıyasla 11.20 puan fazla arttı.
BANKA KREDİSİ KULLANIMI YÜZDE 41 OLDU
REIDIN Endeksine göre Ekim ayında yeni konut satışlarında peşinat kullanım oranı, Eylül ayına göre 6 puan artarak yüzde 29, banka kredisi kullanım oranı 1 puan artarak yüzde 41 oranında gerçekleşirken, konut satışında senet kullanım oranı ise 6 puan gerileyerek yüzde 30 olarak kaydedildi.
STOK ERİME HIZI YÜZDE 3.4 OLDU
Ekim ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 30’u bitmiş, yüzde 70’i ise bitmemiş konut stoklarından oluşurken, stok erime hızı değerlendirildiğinde, adet bazlı yüzde 3.4, metrekare bazlı ise yüzde 3.2 oranında oldu.
151 METREKARE ÜZERİ KONUT ARTIŞLARI AZALDI
Endekse göre bir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışının yüzde 0.28 oranında arttığı Ekim ayında, 2+1 konut tipinde yüzde 0.17, 3+1 konut tipinde yüzde 0.44 oranında artış, 4+1 konut tipinde ise yüzde 0.06 oranında azalma görüldü. Ayrıca 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.35 oranında artış yaşanan Ekim ayında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.23 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.33, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.06 artış, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde -0.07 oranında azalma kaydedildi.
YABANCILARA SATIŞ ORANI EKİM 2 PUAN ARTTI
Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların yüzde 5’lik oranı yabancı yatırımcılara yapılırken tercih noktasında ağırlıklı olarak 3+1 özellikteki konutların öne çıktığı belirlendi. Endekse göre son 6 aylık ortalamanın yüzde 4.8 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar; Temmuz’da yüzde 4, Ağustos’ta yüzde 6, Eylül’de yüzde 3 olmuştu.
KONUT SATIŞI FİYAT ARTIŞI ŞAMPİYONU BALIKESİR
Ekim ayında metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.03 oranında artan Balıkesir, fiyatların en çok yükseldiği şehir olurken, satış fiyatlarının en çok azaldığı şehrin ise yüzde -1.17 oranı ile Mardin olduğu belirlendi.
SATILIK KONUTTA FİYATLAR 5 YILDA ÇOK YÜKSELDİ
Endekse göre, yıllık artış oranları değerlendirildiğinde, Ekim ayında satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 il; Balıkesir (yüzde 26.86), Bursa (yüzde 26.16), Edirne (yüzde 23.60), Aksaray (yüzde 22.02), Zonguldak (yüzde 21.91) olarak kaydedildi.
KİRADA EN YÜKSEK AYLIK ARTIŞ BURSA’DA YAŞANDI
Bir önceki aya göre yüzde 0.85 ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5.84 oranında artış yaşandı. Ayrıca metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2.21 oranında artan Bursa, Ekim ayında kiraların en çok yükseldiği şehir olurken, aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise yüzde -2’lik oranla Kars olarak belirlendi.
KİRALIK KONUTLAR 5 İLDE ÇOK YÜKSELDİ
Kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok yükseldiği 5 şehir ise sırasıyla; Aydın (yüzde 22.89), Kırklareli (yüzde 20.79), Yozgat (yüzde 19.59), Balıkesir (yüzde 18.90), Edirne (yüzde 18.29).
EN YÜKSEK YILLIK KİRA GETİRİSİ AYDIN’DA
Endeks sonuçlarında amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında, Ekim ayı itibarıyla Aydın, Van ve Bilecik geldi. Ayrıca kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanan REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranları da, Ekim ayında en yüksek Aydın, Van ve Bilecik’te olduğu kaydedildi.