Tapunuzda Ne Yazdığına Dikkat Edin!

Mülk sahibi olmak herkesin hayallerini süsler. Fakat bu hayal, tapunuzda ne yazdığı hususunda dikkat etmemeniz takdirde kâbusa dönüşebilir.

Düzenleyen: Tugay TOPÇU / Yeniemlak.com

Bir yatırım yaparken en dikkat etmemiz gereken konulardan biri, o mülke gerçekten sahip olduğumuzun göstergesi olmasıdır.
Mülk sahibi olduğumuzu elimizdeki tapu belgesi kanıtlar. Gayrimenkulde tapu tipleri farklı kategorilere ayrılır.

Kat mülkiyeti, kat irtifakı, hisseli tapu gibi tapu çeşitleri vardır. Peki alacağımız evin tapusu nasıl olmalı?

EV ALIRKEN TAPU TİPİ NASIL OLMALI?

Gayrimenkul alım sürecinde en önemli sorulardan biri: "Gayrimenkul alırken, tercih edeceğimiz tapunun türü nasıl olursa sorun yaşamayız?" dır.

HANGİ TAPU TİPİ DAHA GÜVENLİDİR?

Sorun yaşamadan alım-satım yapabileceğimiz, mülkün aidiyetinin belgelenmesi ya da miras yoluyla el değiştirilmesi sürecinde sorun yaşamayacağımız tapu tipi kat mülkiyetli tapudur.

PEKİ TAPU TİPLERİ NELERDİR?

Kat mülkiyetli tapu: Kat mülkiyetli tapu belgesinin üzerinde bu ibare vardır. Binanın yüzölçümü, ilgili kişiye ait olan bağımsız bölümün numarası, katı, niteliği vardır. Yani size ait olan alanı açıkça gösterir ve mülkiyet hakkınızı ispat eder. İskan izni alınmıştır. Bu mülkü alırken banka kredisi kullanabilirsiniz çünkü yasal süreci olumlu şekilde tamamlanmıştır. Sorun yaşamayacağınız tapu tipi kat mülkiyetli tapudur.

MÜLKİYETLİ TAPU ALABİLİR

Kat irtifakı tapusu: Bu tip tapular kredi için uygun olsa da henüz iskanı alınmamıştır. Bina, Tapu Müdürlüğü'ne kayıtlıdır. Bu, kat mülkiyeti tapusunun bir önceki aşamasıdır. Kat irtifakı tapusunda kişilerin bağımsız bölümleri olduğu belirtilir. Mülk sahibi, bu belgeyle gidip kat mülkiyetli tapu alabilir.

YASAL SÜREÇLER YAŞANABİLİR

Hisseli tapu: Mülke ortak olan kişilerin isim ve sayısını belirtir. Ancak ayrıntılı bir mülkiyet belirtilmez. Arazi üzerinde hak sahibi olduğunuzu belli eden bu tapu çeşidinde hangi alanın ne kadarının size ait olacağı belli değildir. Anlaşma sağlanamazsa hissedarlar arasında karışıklık yaşanabilir ve uzun süren yasal süreçler yaşanabilir.

HİSSELİ TAPULARDA KREDİ YOK

Hisseli tapuya sahip gayrimenkuller için banka kredisi kullanmak da mümkün değildir.

TAPU VE KADASTRODA ÖNEMLİ DEĞİŞİKLİK

Emlak ve inşaat sektörünü çok yakından ilgilendiren kanun tasarısı TBMM’den geçti.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun’da değişiklik yapan yasa tasarısı, TBMM Genel Kurulu’nda kabul edildi. Peki, Tapu ve kadastro döner sermayesinde neler değişti?

AYM DÜZENLİYOR

Yasa, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü döner sermaye işletmesinin faaliyetleri ve gelirlerini, hizmet bedeli olarak belirlenen tarifeyi, döner sermaye ücretinin belirlenmesine yarayan yöresel katsayıların alt ve üst limiti ve kriterleri ile döner sermaye ücretinin ödeme esaslarını, artış oranları ve muafiyetleri Anayasa Mahkemesi’nin iptal gerekçeleri doğrultusunda düzenliyor.

CEBE VE YÖREYE GÖRE TARİFE

Yasaya göre;

-  Tarife cetvelindeki yöresel katsayılar; illerin, ilçelerin coğrafi ve ekonomik durumu, nüfusu, gelişmişlik seviyesi, işlem hacmi, taşınmazların değeri dikkate alınarak bakanlıkça 0,30-3,00 arasında belirlenecek.

-  Tarife cetvelinde belirlenen döner sermaye hizmet bedeli tutarları veya oranları, yarısına kadar indirmeye veya en fazla üç katına kadar artırmaya Bakanlar Kurulu yetkili olacak.

-  Döner sermaye hizmet bedelleri, her takvim yılı başından geçerli olmak üzere o yıl için Vergi Usul Kanunu uyarınca tespit ve ilan edilen yeniden değerleme oranında artırılarak uygulanacak.

-  Genel yönetim kapsamındaki kamu idareleri, köy tüzel kişileri ve kalkınma ajanslarının kanunlarla sayılan görevleriyle ilgili yapılacak tapu işlemlerinden ve veri paylaşımından döner sermaye hizmet bedeli tahsil edilmeyecek.

-  Tapu müdürlüklerince gerçekleştirilen her türlü terkin ve bedelsiz yol ve yeşil alan gibi yerlere terk işlemlerinden, Genel Müdürlük birimlerince sebebiyet verilmiş hataların düzeltilmesi işlemlerinden, tapu müdürlüklerince resen yapılan işlemlerden, aile konutu şerhi işlemleri ve kat irtifakından resen kat mülkiyetine geçiş işlemlerinden döner sermaye hizmet bedeli alınmayacak.

-  Veri paylaşımına ilişkin protokol veya sözleşmelerde, döner sermaye hizmet bedellerinin ödenmesine ilişkin usul ve esaslar düzenlenebilecek.

TAPULARDA KÂĞIT VE MEKAN MASRAFLARI KALDIRILIYOR MU?

Tapularda yapılacak yeni düzenlemeler ‘tapularda kağıt ve mekan masrafları kaldırılıyor mu‘ sorusunu gündeme getirdi.

Bakanlığın yaptığı yeni çalışma ile tapularda kağıt ve mekan masrafı gibi bir çok alanda değişikliğe gidilecek.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından kağıt ve mekan israfını önleyecek aynı zamanda da vatandaşların işlerini hızlandıracak büyük bir çalışmanın yapıldığını bildirdi.

TKGM 2011 YILINDA BAŞLATTI

Çevre ve Şehircilik Bakanlığından yapılan açıklamada, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 2011 yılında başlattığı güncel belgelerin taranması işlemlerinde sona gelindiği belirtildi.

DÜZENLEME NELERİ ETKİLEYECEK?

Bu çalışmanın hayata geçmesi ile birlikte sadece tapu arşivi için ayrılan ve atıl bir duruma düşen bina israfının önüne geçileceği, müdürlük arşivindeki belgelerde yıpranma ve kaybolma riskinin ortadan kaldıracağı, bürokratik süreçlerin kısalacağı ve işgücü kaybının azalacağı ifade edildi.

ÖNEMLİ DEĞİŞİKLİK

Yakın tarihte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun’da değişiklik yapan yasa tasarısı, TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilmişti. Yasa, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü döner sermaye işletmesinin faaliyetleri ve gelirlerini, hizmet bedeli olarak belirlenen tarifeyi, döner sermaye ücretinin belirlenmesine yarayan yöresel katsayıların alt ve üst limiti ve kriterleri ile döner sermaye ücretinin ödeme esaslarını, artış oranları ve muafiyetleri Anayasa Mahkemesi’nin iptal gerekçeleri doğrultusunda düzenlendiği duyurulmuştu.