Ucuz Ev Sayısı Talebi Karşılamıyor
KONUTDER'in hazırladığı rapora göre, ucuz ev sayısı talebi karşılayamıyor. Bu da konut balonu söylentilerini arttırıyor.
Türkiye’de konut fiyatları her geçen gün artıyor, uzmanlar konut balonu konusunda uyarıyor. Yüksek fiyatlı lüks konutlarda üretim fazlası oluşurken, ucuz ev sayısı talebi karşılamıyor.
NEDEN UCUZ EV YOK ?
Konut Yatırımcıları ve Geliştiricileri Derneği’nin (KONUTDER) rakamlarına göre, İstanbul’da metrekaresi 1263 liraya kadar olan konutlara oldukça yüksek talep var. Bu segmentteki konutlar için yıllık 72 bin adet talep oluşuyor. Başka bir deyişle, alt gelir grubu konuta yüksek talep gösteriyor. Ancak, bu talebe yönelik hiç üretim yapılmıyor. Sektör, ağırlıklı olarak metrekaresi 2 bin ile 5 bin lira arasında değişen lüks konutlara imza atıyor. İstanbul’da arsa fiyatlarının yüksek olması nedeniyle düşük maliyetle konut üretelemediği için ortaya çıkıyor.
KONUT ÜRETİMİ ALT GRUBA YÖNELMELİ
KONUTDER'in hazırladığı ‘fiyat segmentlerine göre arz talep dengesi’ raporuna göre, 1263 lira ve üstü konutlara ise 48 bin adet ihtiyaç var. Burada üretim, 143 bin seviyesinde. Bu rakamlar, lüks konutta arz fazlasının olduğunu, eğer üretim alt gelir grubuna yönelirse, sektördeki dengenin korunacağını ortaya koyuyor. KONUTDER Başkanı Ömer Faruk Çelik, sektörün alt gelir grubuna odaklanabilmesi için arsa maliyetlerinin düşmesi gerektiğini, böylece sektördeki arz - talep dengesinin korunacağını söylüyor.
5 YILDA 100 BİN KONUT İHTİYACI
Ömer Faruk Çelik’in verdiği bilgilere göre, İstanbul’da son 5 yılda ortalama 100 bin yeni konut ihtiyacı ortaya çıktı. Üretilen konut adedi ise ortalama 124 bin seviyesine geldi. Bu durum, İstanbul’da yıllık yaklaşık 24 bin arz fazlasının olduğunu gösteriyor. Önümüzdeki yıllarda ise nüfus artışı ve hanehalkı büyüklüğündeki azalmadan kaynaklanan yıllık ortalama 126 bin konut ihtiyacı doğacağı bekleniyor.
ARZ FAZLASI ARTABİLİR
Konut ihtiyacının, 2023 yılında yaklaşık 140 bine kadar yükselmesi bekleniyor. Rapor, Türkiye’de konuta olan ihtiyacın her geçen gün arttığı ortaya koyuyor. Bu nedenle 24 bin adetlik arz fazlasını sektör temsilcileri bir risk olarak değerlendirmiyor. Ancak ağırlıklı olarak üst gelir grubuna hitap eden konutların yapılmaya devam edilmesi durumunda arz fazlasının artacağı ifade ediliyor.
TOKİ İHALELERİ ÖNE ÇIKIYOR
Konut fiyatlarının yüksek olması sektördeki alternatif alanlara olan ilgiyi de arttırıyor. Düşük gelirli vatandaşları ev sahibi yapan TOKİ'nin ihaleleri geçtiğimiz yıllara göre daha fazla rağbet görüyor. TOKİ bu gelişmeler üzerine daha fazla konut yapmak için ihale sayılarını arttırıyor. Son olarak TOKİ, 2015 yılı hedeflerini açıklamış, 2015 yılında 50 bin sosyal konut inşa edeceğini açıkladı.