Yabancıya satışta yapılan düzenleme satışları olumsuz etkiledi
Yabancılara 250 bin dolar değerinde gayrimenkul yatırımı yapmaları durumunda Türk vatandaşlığına geçiş için hak tanınıyor. 10 gün önce yapılan düzenleme ile yabancılara konut satışında değerleme şirketlerine yapay zeka atandı.
Bloomberg TR'de yer alan habere göre, yabancılara konut satışında sektör temsilcilerinin değerleme aşamasını SPK lisanslı değerleme firmaları yapmadığından 'hileli vatandaşlığa' kapı aralandığı şeklinde şikayetleri bulunuyordu.
Bu durum üzerine Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Taşınmaz Değerleme Dairesi Başkanlığı tarafından 'Yabancıların Taraf Olduğu İşlemlerde Düzenlenecek Değerleme Raporlarına İlişkin Usul ve Esaslar' başlıklı genelgeyle yenilikler getirildi. Yenilikler ile değerleme şirketlerine 20 Eylül 2021 itibariyle yapay zeka atadı. Ancak gayrimenkul sektörü, denetleme firmalarının yüzde 80'ninin bankalarla çalıştığını ve teminat mantığıyla bir değerleme verdiklerini ve bunun doğru olmadığını ifade ediyor.
"HER İKİ TARAFI DA MAĞDUR EDİYOR"
Yapılan düzenleme üzerine değerlendirmelerde bulunan KONUTDER Yönetim Kurulu başkanı Altan Elmas, ekspertiz sisteminin yabancıya olan konut satışında her zaman yapıldığına dikkat çekerek, "Ekspertizleri zaten yaptırıyoruz. İster vatandaşlık ister normal satış olsun. Değerleme firmalarının 80’i bankalara ekspertiz yapan kurumlar. Örneğin denetleme şirketi bankalar için teminat amaçlı aynı semtte, muhitte veya çevre binalarda bir emsal ekspertizi yapmışsa bu, zaten piyasa değerinin yüzde 40'ı oluyor. Dolayısıyla malın gerçek değerini yazmıyorlar. Aynı daireye emsal dairelere yüzde 40'nı düşürdüğü zaman başka bir amaçla da olsa öncesinde olan değeri yazıyor. Her iki tarafı mağdur ediyor ve rapor geldiğinde satış iptalleri yaşanıyor" ifadelerini kullandı.
"SATIŞLARI OLUMSUZ ETKİLEDİ"
Konu hakkında değerlendirmelerde bulunan Mars Investment İcra Kurulu Başkanı Hakan Bucak ise düzenlemenin hileli vatandaşlığı engellemesi adına olumlu olduğunu ancak sistemdeki bazı sorunlar sebebiyle satışları olumsuz etkilediğini ifade etti. Sistemin durdurulup sektör temsilcilerinin görüşü alınarak devam edilmesi gerektiğini belirten Bucak, hatta bu konu üzerine çalıştay kurulması gerektiğine dikkat çekti.