Artan maliyetler 2021 yılında yeni konut üretimini azalttı
Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık firması tarafından 16 yıldır düzenli olarak hazırlanan ve kamuoyu ile paylaşılan raporun 2021 yılı sonuçları açıklandı. 'Gayrimenkul Piyasası 2021 Görünümü' raporu kamuoyu ile paylaşıldı.
Raporda sektörün 2021 yılı performansını değerlendiren Denge Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Baki Budakoğlu, 2021'de artan maliyetlerin yeni konut üretimini azalttığını, girdi maliyetlerinde ve kredi faizlerindeki yükselişin de konut fiyatlarına yansıdığını dile getirdi. Bu duruma rağmen konut satış rakamına dikkat çeken Budakoğlu, yaşanan tüm bu koşullara rağmen ülkemizin 2021'i ortalamanın üzerinde yaklaşık olarak 1 milyon 400 bin adet konut satış rakamıyla tamamlamaya hazırlandığını aktardı.
İkinci el konut piyasasına değinen Budakoğlu, "2021 yılında ilk elden konut satışlarında 420 bin adet gibi ortalamanın altında bir rakam bekliyoruz. İkinci el konut satışlarında ise öngörülerimiz yılın 900.000 adet ile ortalamanın üzerinde kapanacağı yönünde birleşiyor. Bu durum bize 2018 sonrasında ikinci el satışlar ile ilk konut satışları arasındaki makasın, ikinci el konut lehine açıldığı gösteriyor" diye konuştu.
2022 YILINDA YABANCIYA SATIŞTA BEKLENTİ ARTTI
2021 yılında döviz kurunun, gayrimenkul fiyatlarında görülen artışın üzerinde seyrediyor olmasının yabancı yatırımcılara daha uygun fiyatta daha katma değerli gayrimenkul alım fırsatı sunduğunu belirten Denge Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Baki Budakoğlu, "Döviz kurlarındaki artış sonrasında yabancı yatırımcılara yapılan konut satışları yukarı yönde ivmesi kazanarak, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 48,4 oranında arttı. 2021 yılı Kasım ayında 7 bin 363 adet satış ile rekor sayıya ulaşılırken, 2021 yılı Kasım ayı da dahil olmak üzere 11 ayda yabancılara 51 bin 352 adet satış gerçekleştirildi. Yabancıya satışta 2021 yılının yaklaşık 57 bin rakamları ve 14,25 Milyar dolar doğrudan yatırım ile tamamlanacağı öngörülüyor. 2022 yılında ise yabancıya satışta önemli oranda yükselme bekleniyor. Koşullar bu şekilde devam ettiği takdirde yabancıya konut satışında 2022'de 80 bin ve ülkemize 20 Milyar dolar doğrudan yatırım gerçekleşeceğini öngörmekteyiz" ifadelerini kullandı.
"2022'DEN UMUTLUYUZ"
Sektörde toparlanmanın 2022 yılı 2'nci yarısında yaşanacağı düşüncesini paylaşan Budakoğlu, "Sektör olarak 2022 yılından umutluyuz. Sektörümüzün GSYH'den aldığı payın 2021'de yüzde 5,8'e çıkması, 2021 yılını 27,8 milyon turist sayısı ve yaklaşık 22 Milyar turizm geliri ile kapatacak olmamız, 2022 yılında turizm sektöründe doluluk oranının artacağı ve yabancıya satışların devam edeceği gerçekleri; bizleri 2022'yi olumlu bir havada karşılamamız gerektiğini gösteriyor. Elimizdeki veriler, 2022 yılında gayrimenkul sektöründe rekor büyümeler değil belki ama sektörün dengeleneceği rakamlara ulaşacağı bir yıl olacağını gösteriyor" şeklinde konuştu.