Konut fiyatları Eylül ayında en çok Bursa’da arttı

Türkiye İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ ve ‘REIDIN Emlak Endeksi’ Eylül ayı sonuçları belli oldu. ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ne göre; stok erime hızının yüzde 2.7 olduğu Eylül ayında, fiyat artışı bir önceki aya göre yüzde 0.34, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 11.55 oranında kaydedildi.

Türkiye genelinde 68 ili içine alan ‘REIDIN Emlak Endeksi’ Eylül ayı sonuçlarına göre ise konut fiyatlarında, bir önceki aya göre yüzde 0.79 oranında artış yaşandı. Eylül ayında metrekare başına konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği şehir yüzde 2.07’lik oranla Bursa olarak belirlendi.

‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ 2017 yılı Eylül ayı sonuçları hakkında değerlendirme de bulunan GYODER Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, “Markalı konut projelerinden konut satın alan tüketiciler, son aylarda peşinat, senet ve banka kredisi seçeneklerinden en fazla senet kullanımını tercih etti. Ancak son 6 ayın ortalamasına baktığımızda, yüzde 48 olan senet kullanım oranının Eylül ayında yüzde 37’ye gerilemesi ve son 6 aylık ortalaması yüzde 32 olan banka kredisi kullanım oranının da yüzde 40’a yükselmesi ile oranların yer değiştirdiğini, dolayısıyla tüketicinin yeniden bankalara yöneldiğini görüyoruz” ifadelerini kullandı.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 0.34 oranında artış yaşanırken, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4.30 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 77 oranında artış gerçekleşti.

Eylül ayında İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.27 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.40 oranında fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 11.6 puan fazla arttı.

BANKA KREDİSİ KULLANIM ORANI 8 PUAN YÜKSELDİ

Eylül ayında yeni konut satışlarında peşinat kullanım oranı Ağustos ayına göre 1 puan artarak yüzde 23, senet kullanım oranı da 7 puan gerileyerek yüzde 37 oldu. Banka kredisi kullanım oranı ise 8 puan artarak yüzde 40’a yükseldi.

STOK ERİME HIZI ARTARAK YÜZDE 2.7 OLDU

Eylül ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 30’u bitmiş, yüzde 70’i ise bitmemiş konut stoklarından meydana geldi. Eylül ayı stok erime hızı değerlendirildiğinde, adet bazlı yüzde 2.7, metrekare bazlı ise yüzde 2.5 oranında oldu.

GENİŞ METREKARE KONUTLARIN SATIŞLARI AZALDI

Bir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışının yüzde 0.06 oranında arttığı Eylül ayında, 2+1 konut tipinde yüzde 0.45, 3+1 konut tipinde yüzde 0.50 oranında artış, 4+1 konut tipinde ise yüzde 0.13 oranında azalma görüldü. 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.06 oranında artış yaşanan Eylül ayında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.52 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.61, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.62 artış, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0.07 oranında azalma yaşandı.

YABANCILARA SATIŞ ORANI YÜZDE 3 OLDU

Markalı konut projelerinde yapılan satışların yüzde 3’lük oranı yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 3+1 özellikteki konutların öne çıktığı belirlendi. Son 6 aylık ortalamanın yüzde 5 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar; Nisan ve Mayıs’ta yüzde 6, Haziran’da yüzde 5, Temmuz’da yüzde 4, Ağustos’ta ise yüzde 6 olarak sonuçlara yansıdı.

KONUT SATIŞ FİYATLARININ EN FAZLA YÜKSELDİĞİ İL BURSA

Eylül ayında metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.07 oranında artan Bursa, fiyatların en çok yükseldiği şehir seçildi. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise yüzde 1.48 oranı ile Osmaniye olarak kayıtlara geçti.

YILLIK ARTIŞIN EN ÇOK YAŞANDIĞI İL BALIKESİR

Yıllık artış oranları değerlendirildiğinde ise Eylül ayında satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 il; Balıkesir (yüzde 26.82), Bursa (yüzde 25.08), Edirne (yüzde 21.90), Ordu (yüzde 21.85), Aksaray (yüzde 21.79) olarak belirlendi.

KİRADA EN YÜKSEK AYLIK ARTIŞ BURSA’DA YAPILDI

Türkiye genelinde 68 ilin tamamını kapsayan, Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde ise bir önceki aya göre yüzde 1.05 ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4.89 oranında artış gerçekleşti. Metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2.62 oranında artan Bursa, Eylül ayında kiraların en çok yükseldiği şehir olurken, aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise yüzde 2’lik oranla Uşak oldu.

YILLIK BAZDA KİRA ARTIŞINDA BİRİNCİ AYDIN

Kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok yükseldiği 5 şehir ise sırasıyla; Aydın (yüzde 21.28), Yozgat (yüzde 20.92), Balıkesir (yüzde 19.49), Kırklareli (yüzde 17.50), Tekirdağ (yüzde 15.04) olarak kaydedildi.

AMORTİSMAN SÜRESİ BAKIMINDAN EN KAZANÇLI İLLER AYDIN, VAN, BİLECİK

Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında, Eylül ayı itibarıyla Aydın, Van ve Bilecik gelirken, aynı zamanda kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanan REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranları da, Eylül ayında en yüksek Aydın, Van ve Bilecik’te ölçülerek belirlendi.