Satılan ya da kiralanan evlerin ilanlarına 2 gün süre

Emlakçılık sistemini neredeyse tamamen değiştirecek olan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Taslağı görüşe açıldı. Söz konusu yönetmelikle gayrimenkul alım-satım işlemlerinde kiralama işlemlerinde komisyon bedeli bir ay olarak belirlenirken, satış işlemlerinde ise komisyon oranı yüzde 3'ü geçemeyeceği de kaydedildi.

Düzenlenen taslak ile artık herkes emlakçılık da yapamayacak ve merdiven altı ofisler de kapanacak. Ofis için minimum 30 metrekare şartı da getirilecek. Ayrıca özellikle vatandaşların en fazla şikâyetçi olduğu sahte veya karşılığı olmayan ilanlar için de düzenleme yapıldı. Satış ve kiralama sonrası bir gayrimenkulün ilanının en fazla 2 gün içinde görünen alanlardan kaldırılmasına karar verildi.

OFİSLER EN AZ 30 METREKARE OLACAK

Taslakta emlak faaliyetine ilişkin yükümlülükler de yeniden belirlenirken, açılacak olan emlak ofisleri ya da mevcutta faaliyette olan ofisler için Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 2. maddesinde tanımlanan bağımsız bölüm niteliğinde olması değeri esas alınacak ve ofis için en az 30 metrekare şartı aranacak.

Ayrıca emlak ofislerinin demirbaşları da yeni taslakta yer alırken, emlak ofislerinde idari büro ve kabul yeri ile 14 üncü maddenin birinci fıkrasının bendinde belirtilen dosyalama işleminin fiziksel olarak yapılması durumunda arşiv bölümü bulunması, hizmetin düzenli, sistemli ve hızlı bir şekilde verilmesini sağlayacak miktar ve özellikte masa, dolap, koltuk ve benzeri malzeme ile bilgisayar, internet, telefon, tarayıcı ve faks gibi teknik donanıma sahip olması, taşınmazın gösterilmesi gibi işletme faaliyetlerinde kullanılmak üzere mülkiyeti işletmeye ait veya işletme adına kiralanmış yeterli sayıda taşıt bulundurulması da zorunluluğu bulunacak.

EMLAKÇILIK MESLEĞİNİN SINIRLARI ÇİZİLDİ

Düzenlenen yeni yönetmelikle emlakçılık mesleğinin sınırları da belirlendi. Emlakçılara taşınmaz alım satımı ve kiralaması konusunda pazarlama faaliyetinde bulunmak ve aracılık yapmak, alım satım ve kiralamaya konu taşınmazla ilgili inceleme, araştırma, raporlama ve danışmanlık yapmak, iş sahibinin talebi halinde taşınmazın rayiç satış veya kira bedelini tespit etmek, aracılık işlemlerine ilişkin diğer hizmetleri yürütme hizmetleri verildiği kaydedildi.

KOMİSYONLAR BİR KİRA BEDELİNİ GEÇEMEYECEK

Bir diğer konu ise hizmet bedeline ilişkin, kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin bir aylık tutarından fazla olamaz maddesi yönetmelikte en dikkat çekici maddesi oldu. Alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin yüzde üçünden fazla olmayacağı ifade edildi.