2021 yılında konut fiyatları düşecek mi?

2020 yılına düşük konut kredisi faizleriyle giren konut dünyası, yılın ilk aylarında yüksek satışlar elde ediyordu. Mart ayında tüm dünyayı olduğu gibi ülkemizi de etkisi altına alan yeni tip koronavirüs salgını, konut sektörünü de etkiledi. Bu süreçten sonra faizler yükselişe geçti. Haziran ayında devlet destekli sunulmaya başlanan tarihin en düşük maliyetli konut kredisi kampanyasıyla sektörde yeni bir süreç başladı. Bu dönemde konut satışlarında rekor üstüne rekor kırılırken konut fiyatlarında da ciddi artışlar görüldü.

Kamu bankalarının sunduğu düşük faizli konut kredisi kampanyası, Ağustos ayı başında sona erdi. Bu dönemden sonra kredi faizlerinde artışlar görülürken konut fiyatlarında yaz döneminde çıkılan seviyeden düşüş olmadı.

En son Türkiye Cumhuriyeti Merkezi Bankası tarafından açıklanan 'Konut Fiyat Endeks' raporuna göre, Türkiye genelinde Ekim ayı sonu itibarıyla konut fiyatları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 29.2 oranında artış yakalamış oldu.

KONUT FİYATLARINA DAİR 2021 YILI BEKLENTİLERİ

2020 yılının yaz döneminde, düşük konut kredisi faizlerinin etkisiyle özellikle ikinci el konut piyasasında ciddi fiyat artışları yapıldı. Bu durum sonrasında ikinci el konut piyasasının belirli bir seviyeye oturduğu ve 2021 yılında da bu seviyenin altına inmesinin zor olduğu belirtiliyor.

Konut kredisi faiz oranlarının yükselmesine ve konut satışlarının gerilemesine karşın 2021 yılında konut fiyatlarında düşüşler beklenmiyor. Bu duruma neden olarak; artan inşaat maliyetleri, ekonomik belirsizlikler, koronavirüs salgınının devam ediyor oluşu ve döviz kurlarında dönem dönem yaşanan dalgalanmalar gösteriliyor.

İnşaat sektöründe özellikle demir ve çimento fiyatlarına yapılan zamlar, konut üreticilerinden uzun zamandır tepki görüyor. 2020 yılında inşaat malzemelerinde yapılan önemli seviyedeki fiyat artışlarının inşaat maliyetlerini etkilediği ve gelecek dönemlerde konut fiyatlarında da artışlara sebep olabileceği düşünülüyor.

2021 yılında konut piyasalarını etkileyecek en önemli unsur olarak konut kredisi faizlerinde uygulanacak yeni indirim hamlesi gösteriliyor. Faizlerde yeni indirimlerin olup olmayacağı, olursa ne zaman olacağı merak konusu. Yeni faiz indirimi hamlesinin konut satışlarına yükseliş ivmesi kazandırabileceği ancak konut fiyatlarında herhangi bir indirimi getirmeyeceği öngörülüyor.