Artan Kira Gelirleri Şehir Merkezindeki Fiyatları Katladı

Sürekli artan kira gelirleri şehir merkezinde yer alan evlerin değerlerini katladı. İşte gayrimenkul yatırımı için en cazip semtler...

Özellikle kentsel dönüşüm ile birlikte artan kira gelirleri ise şehir merkezindeki gelirleri adeta katladı. Örneğin Beşiktaş, Kadıköy gibi merkezi ilçelerde kiralar 3 bin lirayı çoktan geçmiş durumda. Konut fiyatlarının da aynı hızla artarak 600 bin liranın üstüne çıktığı bu ilçelerde ev sahiplerinin kira gelirlerinin eve verdiği parayı amorti etme yaşı 18 yıla kadar geriledi.

ESKİ SEMTLER KIYMETLİ

Genellikle yeni yapılmış konutlar baz alınarak yapılan araştırmada yeni konutların az olduğu Bahçelievler ve Mecidiyeköy gibi şehrin eski ilçelerinin yüksek kira gelirleri nedeniyle satış fiyatını daha kısa sürede karşıladığını ortaya koyuyor. Her iki ilçede yeni evlerin değil eski evlerin satış ve kira gelirlerinin dikkate alınarak yapılan hesaplama bu ilçelerden konut satın alıp kiraya verenlerin şanslı olduğu görülüyor.

BU İLÇELERE AKIN EDİYORLAR

Bu ilçelerde bir yandan ev fiyatları Beşiktaş ve Kadıköy’e göre çok düşük olmasına rağmen kiralık ev talebi yüksek olduğu için ev sahipleri daha kazançlı çıkıyor. Üstelik 3 bin liraya kadar çıkan kirayı ödeyemeyenler bu ilçelere akın etmiş durumda.

BEYLİKDÜZÜ KAZANÇLI

Trafikten kaçmak isteyen İstanbullular daha yüksek kiralar ve daha kötü durumda konutlar olmasına rağmen şehir merkezini tercih ediyor. Konut satın alanlardan kârlı çıkanlar arasında bir de konut fiyatlarının ucuz olması nedeniyle Beylizdüzü’nde ev sahibi olanlar bulunuyor. Bu ilçede konut sayısı da fazla olduğu için düşen fiyatlar kira gelirlerini cazip kılıyor. Yaptığımız araştırmada başta İstanbul Finans Merkezi projesinin olduğu Ataşehir başta olmak üzere büyük konut projelerinin olduğu bölgelerde kira fiyatının satış fiyatının yaklaşık 22 yıllık değerine eşit belirlendiği görüldü.

HALKALI'DA 26 YIL İSTİSNASI

Habertürk'ün haberine göre; Büyük projelerin yoğunlaştığı Halkalı ve Başakşehir’de kirayla amorti, diğer marka projelerinden farklı olarak 26 yıla çıkıyor.

İSPANYA VE FRANSA'DA GERİ DÖNÜŞ 34 YIL SÜREBİLİYOR

- Avrupa ülkelerinde konuta yapılan yatırımın kira gelirleri ile karşılanmasını kapsayan GdeEtotDom. ru’nun raporuna göre, toplam 92 yılda ancak kira gelirleri ile emlak değerini yakalayabilen Monaco, ev sahipleri için en geç gelir getiren ülke oldu.

- 34 yılla Fransa sondan ikinci ve 32 yılla da Andorra ve İsveç üçüncü sırayı paylaştı. Hırvatistan ve İtalya ise 30 yılla listede dördüncü sırada yer aldı.

- Rusya, Danimarka, Lüksemburg, Polonya ve İspanya gibi ülkeler dokuzuncu sırayı paylaştı. Bu ülkelerde emlak sektörüne yatırım yaparak kira geliri elde etmek isteyen gayrımenkul sahipleri, yatırımlarının karşılığını ancak 19 yılda alabiliyor.

- Çalışmada, son 12 ayın kira gelirleri ve konut maliyet fiyatları metrekare üzerinden değerlendirildi. Ancak araştırmada emlak vergileri ve konut giderleri gibi diğer etkenler dikkate alınmadı.

2 bin liraya kadar kiralık ev artık kolay bulunmuyor