İstanbul Beylikdüzü Hakkında
İstanbul'un yükselen değerlerinden biri olmaya devam eden Beylikdüzü, 360 kilometrekare yüzölçümüne sahip. İstanbul'un batısında bulunuyor; güneyinde Marmara Denizi, doğusunda Avcılar, batısında Büyükçekmece ve kuzeyinde Esenyurt ilçeleri tarafından çevrili.
Geniş caddeleri, yeşil alanları ve düzenli yapısıyla İstanbul'un en planlı kentleşmiş ilçesi olan ve gecekondu yapılaşması barındırmayan Beylikdüzü'nde birçok toplu konut ve lüks site göze çarpıyor.
İlk göç dalgasını 17 Ağustos Depremi'ni takiben eski ve çürük yapılardan kaçan İstanbullularla alan Beylikdüzü metrobüsün açılmasıyla beraber ikinci bir göç dalgası yaşamaya başladı.
Metrobüsün yanı sıra bölge için bir metro ve ayrıca bir raylı sistem hattı planlanıyor. 2019'da hizmete açılması düşünülen Bakırköy-Esenyurt metro hattı Bakırköy-Esenyurt arası yolculuğu 37,5 dakikaya düşürecek. 2019 sonrası için planlanan Esenyurt-Avcılar-Beylikdüzü raylı sistem hattı ise Esenyurt-Beylikdüzü mesafesini yalnızca 56 dakikada kat edecek.
Popülerliği gün geçtikçe artan Beylikdüzü, ulaşım yatırımlarının yanı sıra nitelikli konut yatırımlarının da etkisiyle bir çekim merkezi haline geldi. İstanbul'un en fazla prim potansiyeline sahip ilçeleri arasında başı çeken Beylikdüzü'nde mevcutta Demir İnşaat, Gül İnşaat, Dekar Yapı, Florya İnşaat, Beyaz İnşaat, Mutlu İnşaat, Mes Turkuaz, Huzurlu İnşaat, Eminevim, Keleş İnşaat, Liv Yapı, Yeşil İnşaat ve Makyol Yapı gibi inşaat sektörünün önde gelen firmalarının lüks konut projeleri yer alıyor.
Beylikdüzü Konut (Ev) Satış Fiyatları:
100 metrekare genişliğinde 2+1 bir daire baz alındığında konut satış fiyatlarının Beylikdüzü'nde, geçtiğimiz 12 yılda %216 arttığı görülüyor.
2003'de 65 bin TL olan ölçüt daire, 2008 yılında 100 bin TL seviyesinde ulaşmış; 2009'da yaşanan kısmi bir düşüle 83 bin TL'ye gerilemiş ve 2016 yılının ilk çeyreğine kadar sürekli yükselerek 208 bin TL seviyesine ulaşmıştır.
Beylikdüzü Konut (Kira) Fiyatları:
100 metrekare genişliğinde 2+1 bir daire ölçüt alındığında Beylikdüzü için konut kira fiyatlarının geçtiğimiz 12 yılda %310 oranında bir artış kaydettiği görülüyor.
2003'de 242 TL olan ölçüt konut kirası, 2008 yılında 580 TL'ye ulaşmış; 2009 ve 2010 yıllarında yaşanan kısmi düşüşle 420 TL'ye gerilemiş ve 2016'nın ilk çeyreğine kadar sürekli yükselen bir ivme kaydederek 1015 TL'ye ulaşmıştır.
Beylikdüzü Yatırım Geri Dönüş (Amortisman) Süresi:
100 metrekare genişliğinde 2+1 bir daire ölçüt alındığında Beylikdüzü için konut yatırım geri dönüş (amortisman) süresinin 17 yıl olduğu belirlenmiştir.
Beylikdüzü'ndeki Önemli Hastaneler:
Koç Diyaliz Merkezi, Medicana International, Özel Medilife Hastanesi, Esenyurt Devlet Hastanesi, Büyükçekmece Devlet Hastanesi, Büyükçekmece Kolan Hastanesi, Beylikdüzü Kolan Hastanesi, Özel Esencan Hastanesi, Avcılar Anadolu Hastanesi, Doğa Hastanesi, Özel Anadolu Hastanesi, Bir İnci Göz Hastanesi, Avrupa Tıp Merkezi, Beylikdüzü Ağız ve Diş Sağlığı Merkezi, Dünyagöz Hastanesi Beylikdüzü'nde bulunan başlıca hastaneleri oluşturuyor.
Beylikdüzü'ndeki Önemli Okullar:
Sultan Fatih Anaokulu, Özel Gurur Anadolu Adalet Meslek Lisesi, Fatih Üniversitesi, Özel Arkadaş Anaokulu, Mektebim Koleji Beylikdüzü Kampüsü, İlkin Eğitim Anaokulları, Mektebim Anadolu Lisesi Beylikdüzü, Uğur Hazırlık Lisesi, Çizgi Koleji, Koç Ortaokulu, Okyanus Koleji, Beylikdüzü Azem Yükseloğlu Anadolu İmam Hatip Lisesi, İstanbul Gelişim Üniversitesi Mimarlık Ve Mühendislik Fakültesi, Vali Muammer Güler Anadolu Öğretmen Lisesi, Beykent Koleji, Mercan Çağrı Koleji, Fatih Sultan Mehmet Lisesi, Büyükşehir İlköğretim Okulu, Özel Boğaziçi Anadolu Sağlık Meslek Lisesi ve Vizyon Koleji Beylikdüzü'nde bulunan başlıca okullar.
Beylikdüzü'ndeki Önemli Alışveriş Merkezleri:
Perlavista AVM, Pelican Mall, Marmara Park AVM, Torium AVM, Migros AVM, Büyükçekmece Çarşı, Atirus AVM, Beylicium, Carrefoursa, Bauhaus, İstanbul Outlet Center, Han Plus, Metro Toptancı Market, White Corner AVM, Spotçular Çarşısı Beylikdüzü, Eskidji ve Paradise AVM Beylikdüzü'ndeki başlıca alışveriş merkezleri.
Beylikdüzü Ulaşım Olanakları:
Metrobüs hattının hizmete açılmasıyla ulaşımı iyice rahatlayan Beylikdüzü'ne 24 saat toplu taşıma imkanı bulunmakta olup Zincirlikuyu'dan Beylikdüzü'ne metrobüs ile 1 saatte ulaşım sağlanabilmektedir.
Metrobüsten ayrıca Beylikdüzü'ne Taksim kalkışlı ekspres otobüsler ve ilçe E5 üzerinde bulunduğu için Büyükçekmece istikametli, Yenibosna ve Bakırköy kalkışlı bütün toplu taşıma vasıtaları ile de ulaşılabiliyor.
Öte yandan yakın gelecekte Bakırköy-Beylikdüzü Metrosu'nun temelinin atılmasının planlandığı Ulaştırma Bakanlığınca duyurulmuştur. Yenikapı-İncirli Metro Hattı'na da bağlanacak olan bu hat ve yine yakın gelecekte kurulması planlanan Esenyurt-Avcılar-Beylikdüzü raylı sistem hattı sayesinde ilçede ulaşımın hayli kolaylaşacağı kesin bir gerçek olarak kabul ediliyor.
Son olarak Atatürk Havalimanı'na yalnızca 13 kilometre uzaklıkta bulunan Beylikdüzü'nün TEM'e (Avrupa Transit Karayolu) Hadımköy ve Esenyurt üzerinden iki adet bağlantı yolu bulunmaktadır.
Beylikdüzü Yatırım İçin Uygun Mu?
Yükselmeye devam eden değeri, topladığı ilginin artmaya devam etmesi, düzenli kentleşmesi ve yakın zamanda devreye girecek yeni ulaşım olanakları göz önüne alındığında Beylikdüzü'nün yatırım için uygun olduğu görülüyor.
