Faiz oranlarının düşmesi konut satışlarına yansıdı

Konut kredisi faiz oranlarında kamu bankaları öncülüğünde başlayan faiz indirimleri, özel bankaların da destekleriyle beklemede olan gayrimenkul yatırımcısını harekete geçirdi.

Ekim 2019 konut satış rakamlarını değerlendiren İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, söz konusu dönemde konut kredisi faiz indirimlerinin konut satışlarına etkisinin bir kez daha çok net bir şekilde görüldüğünü ifade etti.

Konut satışlarının yeniden ivme kazandığından bahseden Durbakayım, "Eylül ayında kamu bankalarının konut kredilerinde yaptığı faiz indirimi ile başlayan ve bazı özel bankalarında buna destek vermesiyle devam eden süreç sonunda konut satışları aylık bazda 150 bin seviyesine yaklaştı. Bunun ötesinde ipotekli satış miktarı ise eylül ayına göre yüzde 525 artarak 50 bin 411 oldu" ifadelerini kullandı.

İKİNCİ EL KONUT SATIŞLARINA DAHA ÇOK YANSIDI

İpotekli konut satışlarının toplam satışlardaki payının yüzde 23.64 seviyesine düştüğü bilgisini paylaşan Durbakayım, "Yani 2013'ten 2018'e kadar geçen süre içinde yıllık yüzde 33 olan ortalamanın çok altında kaldı. Bir diğer dikkat çeken nokta ise kullandırılan konut kredilerindeki dengenin ikinci el konut satışlarında yoğunlaşmaya başlamasıdır. Yine 2013'ten 2018'e kadar geçen 6 yıllık sürede, her yıl gerçekleştirilen toplam ilk el konut satışlarında yüzde 44-45 konut kredisi (ipotekli satış) kullanılırken, bu yıl bu oran yüzde 34,93'e geriledi. Buna karşılık ikinci elde kullanılan konut kredisi oranı da söz konusu süre içinde yüzde 55'ten yüzde 65'e yükseldi. Bunun en büyük nedeni, bankaların kredi kullandırma kriterlerindeki değişikliktir" şeklinde konuştu.

ÖZEL BANKALARA ÇAĞRI

Özel bankaların piyasa şartlarına uygun olarak müşterilerin bozulan kredibiletelerini gözden geçirip revize etmelerini beklediklerini açıklayan İNDER Başkanı Durbakayım, "Bu kapsamda bankaların devam eden projelerin konut kredilerinden yararlanabileceği yolu açması; düşük faiz kullanımının söz konusu projelere yansıyacak formata getirilmesi durumunda, aylık satışların ortalama 150 bin seviyesini aşmasını ve 2019'u 1 milyon 350 bin seviyesinde kapatacağımızı öngörüyoruz. Yabancıya gerçekleştirilen satışların ise yeni bir rekor kırarak 44 bin seviyelerine ulaşmasını bekliyoruz" ifadelerini kullandı.