Gayrimenkul Yatırımında 29 Altın Soru

Birikimini gayrimenkul yatırımına dönüştürmek isteyenlerin aşağıda sıralanan sorulara mantıklı ve tatmin edici yanıtlar verebilmesi hayati önem taşıyor.

Gayrimenkul yatırımı yapmadan önce birçok hususa dikkat etmeniz gerekiyor. Bu hususları 'teknik, yasal ve genel' başlıkları altında toplayabiliriz. Peki, gayrimenkul yatırımında nelere dikatt etmeli? Gayrimenkul yatırımında dikkat edilecek hususlar nelerdir? İşte yanıtı...

İşte gayrimenkul yatırımı yapmadan önce cevabını bulmanız gereken sorular :

TEKNİK HUSUSLAR

1. Güvenlik var mı? Varsa 24 saat mi?

2. Bina ve dairenin inşaat malzemesi, kalitesi yönetmeliklere uygun mu?

3. Ses ve ısı izolasyonu yeterli mi?

4. Su ve elektrik tesisatlarının durumunu kontrol ettiniz mi?

5. Otoparkın açık mı kapalı mı olduğunu ve yeterli olup olmadığını kontrol ettiniz mi?

6. Binanın projesini ve inşaatın projeye uygunluğunu kontrol ettiniz mi?

7. Zemin etüdünün yapılıp yapılmadığını öğrendiniz mi? Yapıldıysa etüdü incelediniz mi?

8. Bina yapılırken deprem yönetmeliğine uygun yapılmış mı?

9. Projeler kim tarafından yapılmış ve kimin tarafından denetlenmiş?

10. Kullanılan malzemeler standarda uygun mu? Kum, çakıl nereden gelmiş? İnşaatta kırma taş kullanılmış mı? ( kırma taş kullanımı yanlıştır.)

11. Yapıda kullanılan demirler standartlara uygun mu? Projeye uygun kullanılmış mı?

12. Kullanılan betonun laboratuvar deneyi var mı?

13. Proje ile inşa yapı arasında paralellik sağlanmış mı?

YASAL HUSUSLAR

14. Tapu kaydını kontrol ettiniz mi?

15. Dairenin arsa payı ve metrekaresini iyice etüt ettiniz mi?

16. Kat irtifakının kurulup kurulmadığına, iskânın, yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat ettiniz mi? Eğer alacağınız gayrimenkul inşa halinde ise müteahhidinin mali durumunu göz önüne aldınız mı?

17. Binanın ruhsat, kullanım izni var mı?

GENEL HUSUSLAR

18. Amaca yönelik bir ev mi? (Yatırıma göre veya oturmaya göre değerlendirdiniz mi?)

19. Tercihiniz olan bölgeye ve sosyal çevreye uygun mu?

20. İşinize, okulunuza, hastanelere ve merkezlere göre konumunu değerlendirdiniz mi? Ulaşım durumu ve toplu taşıma araçlarının güzergâhları kontrol ettiniz mi?

21. Binanın toplam daire sayısı, merkezi ısınma ise aylık ödeme miktarı ve aidat miktarını öğrendiniz mi?

22. Yatırım için alıyorsanız kira getirisini araştırdınız mı?

23. Manzara durumunu değerlendirdiniz mi?

24. Gayrimenkulün baktığı yönü değerlendirdiniz mi? Kuzeye mi güneye mi bakıyor? Gün ışığı alması yönünden önemlidir.

25. Net metrekare bilgisini öğrendiniz mi?

26. Oda sayısı yeterli mi kullanışlı mı? Salon ve oda bağlantıları kullanışınıza uygun mu?

27. Balkonların durumu kullanışınıza uygun mu?

28. Bahçe ve çevre düzeni uygun mu?

29. Çevre emsaller göz önüne alındığında, fiyatının uygun olup olmadığını araştırdınız mı?