Emlak Vergisi Hesaplama 2016

Emlak vergisi hesaplama 2016 formülünü haberimizde görebilirsiniz. İşte emlak vergisi hesaplama 2016….

Emlak vergisi hesaplamadan önce emlak vergisi nedir sorusuna açıklık getirelim. Emlak vergisi; 1986 yılından bu yana belediyeler tarafından bina, arsa gibi taşınmaz sahiplerinden alınan dolaysız vergidir. Her taşınmaz sahibi yıllık olarak emlak vergisini ödemekle sorumludur.

EMLAK VERGİSİ HESAPLAMA 2016
Peki emlak vergisi nasıl hesaplanır? Emlak vergisi hesaplama 2016 formülünü şöyle açıklayabiliriz;
Emlak Vergisi Oranları 1970 yılında çıkan Emlak Vergisi Kanunu’nun 8’inci ve 18’inci maddelerinde düzenlenmiştir.

İlgili kanun maddelerinde geçen oranlar ise şöyle;
Her 4 yılda bir belirlenen “yeniden değerleme” oranının yarısı ile her yıl yeniden her yıl yeniden hesaplanarak vergi konusu olacak gayrimenkulün bedeli belirleniyor. Maliye Bakanlığı 2016 yılı için bu oranı yüzde 5,58 olarak belirledi.

Yani, 2015 ve öncesi alınmış konutlar için 2016 emlak vergisi yeniden değerleme oranı (%5,58/2) %2,79’dur.
Örneğin, İstanbul’da bulunan bir meskenin 2015 yılındaki bedelinin 400.000 TL olduğunu varsayalım:
Yeniden değerleme tutarı: 400.000 TL x %2,79 = 1.116 TL
Yeniden değerleme tutarı + 2015 yılı konut değeri: 400.000 TL + 5.580 TL = 401.116 TL
(Not: Bin liraya kadar olan kesirlerden sonrası dikkate alınmadığı için vergiye konu olan tutar: 401.000 TL olarak alınacaktır.)

İstanbul sınırı, yani Büyük Şehir Belediyesi içerisinde yer aldığı ve mesken olduğu için yeniden değerlemeye göre bulanan konut değerinin binde 2'si emlak vergisi olarak hesaplanacaktır: 401.000 TL* %0,2 = 802 TL.
Yani ödeyeceğiniz emlak vergisi tutarı 802 TL’dir.

2016’DA ALINAN BİR TAŞINMAZIN EMLAK VERGİSİ NASIL HESAPLANIR?
Eğer evinizi 2016 yılı içinde aldıysanız emlak vergisi farklı hesaplanıyor. 2016 yılında alınan konut için 2014 yılında belirlenen yeniden değerleme oranı olan, yüzde 10,11’in yarısı (yüzde 5,055) ile 2016 yılından belirlenen değerleme oranın yüzde 5,58’in yarısı (yüzde 2,79) ayrı ayrı arsa ve arazi metrekare birim değerine uygulanarak, yeniden değerlendirmesi yapılıyor.

Şimdi bunu bir örnekle açıklayalım; Örneğin 1000 metrekare büyüklüğünde bir arsa 2016 yılı içerisinde satın alınıyor. Arsanın bulunduğu bölgenin metrekare fiyatı takdir komisyonu tarafından 250 TL olarak belirlemiş:
2014 yılına göre yeniden değerleme tutarı: 250 TLx %5,055= 12,63 + 250 TL = 262,63 TL
2016 yılına göre yeniden değerleme: 262,23 TLx %2,79 = 7,31+ 262,63 TL =269,94 TL
Arsanın vergiye tabii bedeli: 1000x269,94 = 269.940 TL (Binden sonraki kısım alınmıyor.)
(Büyükşehir Belediyesi kapsamında bir arsa olmasından dolayı emlak vergisi oranı binde 6 olarak uygulanacaktır.)
Ödenecek olan toplam emlak vergisi: 269.000 TL x%0,6 = 1.614 TL’dir.

(Arsa statüsünde olduğu için yatırımın bir an önce yapılması amacı ile en fazla emlak vergisi arsalara uygulanıyor.)

2016 Emlak Vergisi Ödeme Dönemleri İçin Tıklayınız