Eyüp Çırçır Mahallesi Kentsel Dönüşüm İmar Planı Askıda

Eyüp Çırçır mahallesi 179 ada 2 parsele yönelik hazırlanan imar planları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanarak askıya çıkarıldı...

İstanbul Eyüp Çırçır mahallesinde riskli yapıların olduğu belirlenen 179 ada 2 parsele yönelik hazırlanan 1/500'lik Nazım İmar Planı ve 1/1000'lik Uygulama İmar Planı teklifi 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uyarınca Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylandı.

Planlar 13 Ekim 2016 ile 11 Kasım 2016 tarihleri arasında 30 gün boyunca Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ilan panosu ile internet sitesinde askıya çıkarıldı.

8 bin 936 metrekare alana sahip olan arsa üzerinde 5 adet bina ve 100 adet hane bulunuyor. İmar planında Ticaret+Konut (TİCK) Alanı, Park Alanı ve Raylı Toplu Taşıma İstasyonu Alanı olarak gözüküyor.



PLAN NOTLARI

1) Plan Değişikliği Sınırı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı olarak belirlenen binaların yer aldığı, İstanbul İli, Eyüp İlçesi, Çırçır Mahallesi 179 ada 2 parsel sınırıdır.
2) Planda ve Plan Hükümlerinde açıklanmayan hususlarda Açıklama Raporunda yer alan hükümlere uyulacaktır. Açıklama Raporunda hüküm bulunmaması halinde öncelikle meri imar planı, plan hükümleri ve açıklama raporu esas olup; belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir. Eyüp Belediye Başkanlığının görüşü alınmadan uygulamaya geçilemez.
3) Plan değişikliği sınırı içerisinde kalan alan; Ticaret+Konut (TİCK) Alanı, Park Alanı ve Raylı Toplu Taşıma İstasyonu Alanıdır. Park Alanı ve Raylı Toplu Taşıma İstasyonu Alanı bedelsiz olarak kamuya terk edilmeden ve İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı, Ulaşım Daire Başkanlığı’nın görüşü alınmadan uygulamaya geçilemez.
4) Ticaret+Konut (TİCK) Alanında emsal hesabı brüt parsel üzerinden yapılacak olup Ticaret+Konut Alanı Yapılanma Şartları;
Emsal: 2.19
TAKS maksimum: 0.40
Kentsel Dönüşüm Yapılmasını Teşvik Amacı ve Planda Ayrılan Donatıların Kamuya Bedelsiz Terk Edilmesi Koşulu İle;
5) Parseldeki yapıların 6306 sayılı Kanun gereği “Riskli Yapı” olarak belirlenmiş olması nedeniyle; sağlıklı ve yaşanabilir büyüklükte konut alanı oluşturmak amacıyla kişi başına maksimum konut alanı büyüklüğü 40 m², maksimum daire büyüklüğü 150 m² olacaktır.
6) Ticaret+Konut (TİCK) Alanında maksimum %15'i ticari birim olarak kullanılacaktır.
7) Bina Kotları Eyüp Belediyesince onaylanacak mimari avan projesine göre belirlenecek olup, emsale dahil olmak üzere 1.Bodrum kat iskan edilebilir.
8) Yapı nizamı, blok boyları ebatları ve bloklar arası mesafeler serbest olup; yapılar ayrık, ikiz, blok, sıra ev ve teras ev şeklinde yapılabilir. Buna ilişkin uygulamalar Eyüp Belediyesince onaylanacak mimari avan projesine göre yapılacaktır.
9) Parsel bazında zemin etüt raporu hazırlanıp onaylanmadan uygulamaya geçilemez. Ayrıca 11.07.2014 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli İmar Planı Tadilatına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu doğrultusunda uygulama yapılacaktır.