Gayrimenkul Değer Artış Kazancı İstisnası 2015

Gelir Vergisi mükkelefine tabi olan gayrimenkul değer artış kazancı istisnası 2015 ne kadar? İşte gayrimenkul değer artış kazancı istisnası 2015 detayları...

Bir gayrimenkulün alış tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde elden çıkarılması durumunda gelir vergisi ödemeniz söz konusu...

Gelir vergisi kanunu 80. maddesi uyarınca, bir gayrimenkulün alış tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde elden çıkarılması durumunda, satıştan sağladığınız gelir değer artış kazancına konu olmaktadır. Bu durumun tek istisnası, gayrimenkulün miras, bağış vb. şekillerde bedelsiz olarak edinilmesidir. Bu şekilde edinilen mal ve hakların elden çıkarılmasında doğan kazançlar vergilendirilmez.

Değer artış kazancı, Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) ile hesaplanmaktadır. Alış ve satış tarihleri arasında ÜFE endeks artış oranı yüzde 10 ve üzerinde olmalıdır; olmaması durumunda değer artış kazancına tabi olunmaz. ÜFE oranları aylık olarak yayınlandığı için, alınan ve satılan ayların değil bir önceki ayın ÜFE oranları kullanılır.

Örnek hesaplama:

01.02.2010 yılında 120 bin liraya alınan bir konut 01.03.2014 yılında 200 bin liraya satılıyor.

Endeks artış oranı:

01.02.2010 ÜFE oranı: 166,52

01.03.2014 ÜFE oranı:232,27

(232,27-166,52)/166,52 : 0,39 yüzdelik dilim ile hesaplandığından sonuç yüzde 39 olur. Yüzde 10 geçtiği için vergiye tabidir.

Örnek Durumun Vergisini Hesaplayalım:

Alış ve satış aylarından bir önceki ayın ÜFE oranlarının bölümü ile alış fiyatı çarpılır:

120 bin lira * (232,57/166,52) = 167 bin 957 lira

Çıkan sonuç gayrimenkulün satış fiyatından çıkartılır:

200 bin lira - 167 bin 959 lira= 32 bin 41 lira (İstisna Öncesi değer artış kazancı)

Taşınmaz vergilendirme işlemlerinde Gelir İdaresinin her yıl belirlediği istisna oranı, değer artış kazancından düşülür:

Gayrimenkul Değer Artışı İstisna Tablosu

- 2008 yılında 6 bin 400 lira

- 2009 yılında 6 bin 800 lira

- 2010 yılında 7 bin 600 lira

- 2011 yılında 8 bin lira

- 2012 yılında 8 bin 800 lira

- 2013 yılında 9 bin 400 lira

- 2014 yılında 9 bin 700 lira

- 2015 yılında 10 bin 600 lira

Satışın 2014 yılında yapıldığı farz edersek:

- 32 bin 041 lira ile 9 bin 700 lira= 22 bin 341 lira (vergiye tabi tutar)

Vergiye tabi tutar 22 bin 341 lira aşağıda yer alan tabloya göre hesaplanır.

- 10 bin 700 liraya kadar yüzde 15

- 10 bin 700 lira ile 26 bin lira arası (10 bin 700 liraya kadar yüzde 15 uygulanacak) yüzde 20

- 26 bin lira ile 60 bin lira arası (10 bin 700 liraya kadar yüzde 15 / 10.700 lira ile 26 bin lira arası yüzde 20 uygulanacak) yüzde 27

- 60 bin lira üzeri (10 bin 700 liraya kadar yüzde 15 / 10 bin 700 lira-26 bin lira arası yüzde 20 /26 bin lira ile 60 bin lira arası yüzde 27 uygulanacak) yüzde 35

Tabloya göre hesaplandığında 22 bin 341 lira vergiye tabi tutarın vergisi 3 bin 933 liradır.

Bulunan bu miktar, 2014 yılının Mart ayının 1 inci gününden 25 inci günü akşamına kadar Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi ile beyan edilip, Mart ve Temmuz aylarında 2 eşit taksitte ödenir.

Kaynak : Hesapkurdu.com