İş GYO'nun Tuzla Arsanın İmar Planı Askıda

İş GYO'nun Tuzla Merkez'deki fabrika arazisinin imar planı değişikliği Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylandı...

Tulza Merkez mahallesi 6408 parselin bir kısmına ilişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifleri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylandı.

Onaylanan plan 20 Aralık ile 18 Ocak tarihleri arasında askıya çıkarıldı. Plan 30 gün boyunca Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ilan panosu işe internet sitesinde askıda kalacak.

Plan değişikliğine söz konusu arsa üzerinde bahçeli kargir fabrika bulunuyor. 62 bin 655 metrekare yüzölçümüne söz konusu olan arsa İŞ GYO'nun mülkiyetinde bulunuyor.

İlgili Plan Notları
HİZMET AĞIRLIKLI GELİŞİM ALANLARI
- Bu bölgedeki ticaret ve hizmet alanlarında yönetim merkezleri, büyük alışveriş ve eğlence merkezleri, mali kuruluşlar (büyük banka merkezleri, finans kuruluşları, sigorta kurumları vb), toptan ve perakende ticaret, kültürel tesisler ve diğer hizmetler (otel, lokanta,   kafeterya, sinema, tiyatro, meslek odaları, teknik bürolar, uluslar arası organizasyon büroları, sendika ve dernekler, reklam büroları, ticari ve mali bürolar, avukatlık hizmetleri, muayenehaneler vb) ile kirletici olmayan ve ileri teknoloji kullanan (bilişim, enformasyon, vb), ar-ge hizmeti veren birimler yer alabilecektir.
- H- hizmet ağırlıklı gelişim alanlarındaki yapılanma şartları ve parsel büyüklükleri şu şekildedir:
Min. parsel büyüklüğü: 5000 m2'dir.
5000-10.000 m2 arası parsellerde; KAKS: 1.50 Max H = 15.50 m'dir.
10.000 m2'den daha büyük parsellerde KAKS:1.75 Max H: 18:50 m'dir.
Her bir yapı için max. oturum alanı 8000 m2'yi geçemez.
- Tuzla E-5 karayolu ile demiryolu arası sanayi dönüşüm planına göre hazırlanacak olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında; İmar Kanunun 18.maddesi hükümleri uygulanmadan normal şartlarda yapı izni verilemeyen yerlerde, parselasyon planları yapılıp Belediye Encümenince onaylanmadan, kesinleşen parselasyon planlarına göre Tapu Sicilinde imar planına uygun ada ve imar parselleri oluşmadan uygulama imar planında belirlenen yükseklikler ve derinlikler verilemez.
- Devlet, belediye ve diğer kamu tüzel kişileri tarafından hazırlanan nazım imar planının onanmasından önce yürürlükte olan imar planlarına göre kamulaştırılan veya İmar Kanununun 18. Maddesi hükümleri uyarınca düzenleme ortaklık payı olarak düşülen ve tapu sicilinde adı geçen idareler adına tescil veya tapu kayıtları terkin olunan sosyal ve teknik alt yapı alanları ile aktif yeşil alanlar saklıdır.

GENEL HÜKÜMLER
- Tuzla E-5 karayolu ile demiryolu arası sanayi dönüşüm planına göre hazırlanacak olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında; İmar Kanunun 18. maddesi hükümleri uygulanmadan normal şartlarda yapı izni verilemeyen yerlerde, parselasyon planları yapılıp Belediye Encümenince onaylanmadan, kesinleşen parselasyon planlarına göre Tapu Sicilinde imar planına uygun ada ve imar parselleri oluşmadan uygulama imar planında belirlenen yükseklikler ve derinlikler verilemez.
- Devlet, belediye ve diğer kamu tüzel kişileri tarafından hazırlanan nazım imar planının onanmasından önce yürürlükte olan imar planlarına göre kamulaştırılan veya İmar Kanununun 18. Maddesi hükümleri uyarınca düzenleme ortaklık payı olarak düşülen ve tapu sicilinde adı geçen idareler adına tescil veya tapu kayıtları terkin olunan sosyal ve teknik alt yapı alanları ile aktif yeşil alanlar saklıdır.
- 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında aksine bir açıklama bulunmadığı takdirde İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri uygulanır.
- Planda belirtilen çevreyolu istimlak alanı içinde kalan boş alanlar T.C. Karayolları tarafından yeşillendirme gayesiyle kamulaştırıldığından adı geçen kamu kuruluşunca bu saha dahilinde yapı yapılmaksızın ağaçlandırma yapılacaktır.
- Max.H : 12:50 m ve daha yüksek yapılaşmalarda en az bir bodrum kat yapımı zorunludur.
- 18. madde uygulanacak özel proje alanında ve diğer 18. madde sınırı tanımlanmış alanlarda, alanın tamamını içeren tek bir 18. madde uygulama etabı yapılacaktır
- Planda Verilen Emsal Değerleri Net Parsel Üzerinden Hesaplanacaktır. Ancak Daha Önce Uygulama Görmüş Veya Rızaen Terk Yapılmış Parsellerde Bu Plana Göre İlave Terkler Çıkması Ve Toplam Terk Miktarının %40 Aşması Halinde Terklerin Rızaen Yapılması Kaydıyla Emsal Hesabı Parselin Kadastral Alanının %60’ı Üzerinden Yapılır. Bu Hüküm Bu Plana Göre Terk Miktarı %40’ı Aşan Parsellerde De Terklerin Rızaen Yapılması Koşuluyla Uygulanır. (21.07.2014 T.T.)



PLAN NOTLARI
1) Plan değişikliği onama sınırı içerisinde kalan alan kısmen hizmet ağırlık gelişim alanı kısmen park ve yeşil alan kısmende yoldur.
2) Uygulamaya ilişkin hususlar 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirlenecektir.
3) İlgili kurum ve kuruşların görüşüne uyulacaktır.
4) Açıklanmayan hususlarda 1/5000 ölçekli meri nazım imar planı hükümleri ve meri imar yönetmeliği geçerlidir.