Kanal İstanbul projesi ile hangi ilçeler değerlenecek?

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın Başbakan görevinde bulunduğu 2011 yılında 'Çılgın Proje' olarak tanıttığı Kanal İstanbul projesinde çalışmalar başlıyor. Projenin güzergahı da açıklandı. Buna göre proje, İstanbul'un Avrupa yakasında yer alan Avcılar, Başakşehir, Küçükçekmece ve Arnavutköy ilçelerinden geçecek.

2018 yılının başlarında temel atılması beklenen Kanal İstanbul projesinin 43 kilometre uzunluğunda olması ve kanal genişliğinin 400 metre olması planlanıyor.

Kanal İstanbul projesinin detayları belli olmaya başladıkça gayrimenkul piyasası da hareketlendi. Öte yandan gayrimenkul uzmanları, projenin geçtiği bölgelerde konut fiyatlarında artışların olabileceği düşüncesinde hemfikirler. Yatırımcılar ise, "Kanal İstanbul projesi ile hangi ilçeler değerlenecek?" sorusuna yanıt arıyorlar. İşte projenin etkileyeceği ilçeler:

1- KÜÇÜKÇEKMECE İLÇESİ

Küçükçekmece, Kanal İstanbul projesinin etkileyeceği ilçeler arasında öne çıkıyor. Son yıllarda kentsel dönüşümün ve ulaşım ağlarının genişlemesiyle büyük gelişme kaydeden Küçükçekmece'ye son olarak Kanal İstanbul piyangosu vurdu.

Küçükçekmece'de Aralık 2017 itibariyle ortalama konut fiyatı 300 bin TL seviyesinde bulunuyor. İlçede metrekare satış fiyatı 3 bin TL'yi bulurken, bu rakamın Kanal İstanbul ile artması bekleniyor. Öte yandan ilçede ortalama kira fiyatları bin 500 TL olarak belirlendi.

2- BAŞAKŞEHİR İLÇESİ

Son 5 yıl içerisinde birçok markalı konutun yükseldiği ve yükselmeye devam ettiği Başakşehir'e büyük yatırımlar yapılmaya devam ediliyor. İlçeye bir de Kanal İstanbul projesinin etki edeceği düşünülünce, konut fiyatlarının Kanal İstanbul projesi ile daha da yükselmesi bekleniyor.

Kanal İstanbul projesinin Başakşehir ilçesinde özellikle Güvercintepe, Kayabaşı, Şahintepe ve Altınşehir bölgelerine etki etmesi bekleniyor.

Aralık 2017 itibariyle Başakşehir'de konutların ortalama metrekare satış fiyatları 3 bin 300 TL, ilçede ortalama kira fiyatları ise bin 500 TL seviyesinde olduğu belirtiliyor.

3- AVCILAR İLÇESİ

Özellikle kentsel dönüşüm çalışmaları ile birçok kaliteli konut projesinin hayata geçirildiği ilçe olarak görülen Avcılar'a da Kanal İstanbul piyangosu vurdu. Son 5 yıl içerisinde değerini ikiye katlayan ilçe, Kanal İstanbul ile 2018 yılını ve sonrasını oldukça hareketli geçireceğe benziyor.

Avcılar'da ortalama konut fiyatlarının 290 bin TL olduğu belirtiliyor. İlçede konutların metrekare satış fiyatı 2 bin 500 TL seviyesinde görülürken 2018 ile bu fiyatın yükselmesi bekleniyor. Amortisman süresinin 20 yıl olarak ölçüldüğü ilçede ortalama kira fiyatları ise bin 280 TL seviyesinde görülüyor.

4- ARNAVUTKÖY İLÇESİ

Kanal İstanbul projesinin kuşkusuz en fazla etkide bulunacağı ilçe Arnavutköy olacak. İstanbul'un yeni ilçeleri arasında gösterilen Arnavutköy'de Kanal İstanbul projesinin gündeme gelmesiyle arsa arzının yüksek seviyelere çıktığı öğrenildi.

Yüksek potansiyelli ilçeler arasında kendisine yer bulan Arnavutköy'de Aralık 2017 itibariyle ortalama konut fiyatlarının 250 bin TL seviyesinde olduğu görülüyor.