Kira Kontratı Yenileme Süresi

Ev sahibi ile kiracı arasında imzalanan kira kontratı, yenileme süresi nedir? Kira kontratı yenileme süresi otomatik olarak devreye girer mi? İşte yanıtı...

Gayrimenkul kiralama işlemlerinde karşımıza çıkan kira kontratı, kiraya veren mülk sahibinin taşınmazın haklarını başka bir kişi veya kuruma belirlenen kira bedeli üzerinden devretmesini hukuksal boyutta garanti altına alan belge olarak tanımlanıyor. Kira kontratı, anlaşma metninde belirtilmesi koşuluyla belli bir süre için geçerli oluyor. Süresi maddeler arasında belirtilmeyen kira kontratı, süresiz kira kontratı olarak nitelendiriliyor.

Taraflarca kararlaştırılan kira kontratı süresinin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira kontratı belirli sürelidir. Bu husus dışında kalan kira kontratı belirli olmayan bir süre için yapılmış, yani süresiz kira kontratı sayılıyor.

Gayrimenkul kiralama işlemlerinde taraflar arasında genellikle 1 yıl süreli kira kontratı imzalanır. Bu süre kira kontratı maddeleri arasında diğer bir süre ile değiştirilebilir. Söz konusu kira kontratı yenileme süresi imzalar atılıp, kira kontratı resmiyet kazanması ile birlikte silinemez ya da değiştirilemez. Borçlar Kanununda yer alan kira kontratı yenileme süresi ile ilgili bilgiler Madde 300'de yer alıyor.

Borçlar Kanunu MADDE 300'de kira kontratı süresi ve kira kontratı yenileme süresi hususunda şu ifadelere yer veriliyor :

"- Kira kontratı, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilir.

- Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira kontratı belirli sürelidir; diğer kira kontratı belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır"

Borçlar Kanunu gereğince, kira kontratı yenileme süresi için feshedilmeyen kira kontratı adına tekrar kira kontratı hazırlayıp imzalamak gerekmiyor. Kira kontratı yenileme süresi belli olmayan ya da kira kontratı yenileme süresi dolayısıyla feshedilmeyen kira kontratı kendiliğinden süresiz olarak yenilenmiş kabul ediliyor. Yani, taraflar arasında kira kontratı iptali söz konusu değilse kira kontratı yenileme süresi otomatik olarak 1 yıl (kira kontratında belirtilen herhangi bir süre de olabilir) daha uzuyor.

Kira kontratının yenilenmeme durumu söz konusu ise, kira kontratı yenileme süresi dolmasından 1 ay önce kira kontratı yenilenmeyeceğinin bildirilmesi gerekiyor. Aksi durumda; kira kontratı kendiliğinden yenilenmiş sayılıyor.

Bu durumda kiracı evi boşaltırsa haksız yere düşmüş olur ve ev sahibinin talep etmesi doğrultusunda oturulmayan ev için kiraları ödemek zorunda kalır.