Tapuda Cins Değişikliği İçin Gerekli Belgeler Neler?

Tapuda cins değişikliği ne demek? Tapuda cins değişikliği nasıl yapılır? Tapuda cins değişikliği için gerekli belgeler neler? Hepsi ve daha fazlasının cevabı haberimizde...

TAPUDA CİNS DEĞİŞİKLİĞİ NE DEMEK?
İlk önce tapuda cins değişikliği ne demek sorusuna açıklık getirelim. Tapuda cins değişikliği, Bir taşınmazın cinsinin yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale, bağ, bahçe ve benzeri iken arsa ve arazi, duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işleme deniliyor.

Taşınmazın cinsi ilk olarak tapu kaydı tesis edilirken belirlenir. Teknisyenler kadastro sırasında taşınmazın hangi cinste olduğunu belirliyor. Kadastro sırasında belirlenen taşınmazın cinsi genellikle imar uygulamaları sonucu değişiyor.

Taşınmazların cinsi doğal sebeplerle, ekonomik gereklerle veya malikin arzusu gereğince zamanla değişebiliyor.

Taşınmazlarda cins değişikliği 3 şekilde oluyor;

- Yapısız iken yapılı hale gelme,
– Yapılı iken yapısız hale gelme,
– Diğer cins değişiklikleridir.

Cins değişikliği işlemleri; daha önce talebe bağlı olarak kadastro müdürlükleri tarafından yapılırken; 5368 sayılı Yasa ile yapım yetkisi Lisanslı Harita ve Kadastro Bürolarına veriliyor.Cins değişikliği işlemleri halen; Lisanlı büroların kurulmuş olduğu yerlerde bu bürolar tarafından; lisanlı büroların kurulmadığı yerlerde ise kadastro müdürlükleri tarafından yapılmaya devam ediyor. Lisanslı büroların tarafından yapılan işlemlerin ise kontrol sorumluluğu yine kadastro müdürlüğüne aittir.

TAPUDA CİNS DEĞİŞİKLİĞİ NASIL YAPILIYOR?
Peki tapuda cins değişikliği nasıl yapılıyor? Tapuda cins değişikliği için hak sahibinin ya da hissedarlardan birinin kadastro müdürlüğüne talepte bulunması yeterli oluyor. Sonrasında kadastro personeli zeminde inceleme yapıyor. Daha sonra düzenlenen tescil bildirimi tapu sicil müdürlüğüne gönderiliyor. Başvurunun onaylanmasının ardından cins değişikliği işlemleri yapılabiliyor.

TAPUDA CİNS DEĞİŞİKLİĞİ İÇİN GEREKLİ BELGELER NELER?
- Cins değişikliği istenen taşınmaz malın tapu senedi veya tapu kayıt örneği,
- Yapısız iken yapılı hale gelen taşınmazlarda yapı kullanma izni veya belediye ya da valiliğin yazısı,
- Tapuda kayıtlı malik veya hissedarların kimliği, vekillerin vekalet¬namesi ve kimliği,
- Malikin temsilcisi vasi ve kayyım ise mahkeme kararı ve kimliği veli ise vukuatlı nüfus kayıt örneği,
- Talep sahibi şirket, vakıf,dernek veya kooperatif temsilcisi ise yetki belgesi ile kimliği,
- Malik ölmüş ise talepte bulunan mirasçıların adlarına intikal işlemini yaptırmış olmaları gerekiyor.

HABER: Şengül KIRMIZITAŞ