İstanbul Ümraniye Hakkında
İstanbul'un üçüncü, Anadolu Yakası'nın ise en kalabalık ilçesi olan Ümraniye, İstanbul'un en hızlı kentleşen ve nüfusu hızla artan ilçesi durumunda.
12 Eylül Darbesi sonrası Ümraniye Üsküdar'a bağlanan Ümraniye, 1987 yılında tekrar ilçe statüsüne kavuşuyor. Ümraniye bugün tam 35 mahallesi olan büyük bir yerleşim noktası. 650 bin nüfuslu Ümraniye, 22 bin hektarlık bir alan üzerine kurulu.
İstanbul Finans Merkezi ve Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy-Sancaktepe metro hattının açılışıyla yükselişe geçen Ümraniye'nin otoritelerce konut yatırımında en yüksek prim potansiyeline sahip olduğu belirtiliyor. İstanbul Finans Merkezi'nin de etkisiyle özellikle Şerifali bölgesi yeni yatırımların odak noktası durumunda.
Ümraniye'de Ant Yapı, Sinpaş, Si Yapı, Şua İnşaat, Acat Yapı ve Gül İnşaat gibi sektörün başat şirketlerinin lüks konut projeleri bulunuyor.
Ümraniye Konut (Ev) Satış Fiyatları:
100 metrekare genişliğinde 2+1 bir daire ölçüt alındığında Ümraniye'de konut satış fiyatlarının geçtiğimiz 12 yılda %302 artış gösterdiği görülüyor.
2003 yılında 78 bin TL'den alıcı bulan ölçüt daire, 2008 yılına kadar sürekli değer kaydederek 139 bin TL'ye ulaşıyor. 2009 yılında yaşanan sert bir düşüle 100 bin TL'ye gerileyen ölçüt daire satış fiyatı, 2010 yılıyla beraber yükselişe geçiyor ve 2016 yılının ilk çeyreği itibariyle 316 bin TL'den alıcı bulmaya başlıyor.
Ümraniye Konut (Ev) Kira Fiyatları:
100 metrekare genişliğinde 2+1 bir daire ölçüt alındığında Ümraniye'deki konut kira fiyatlarının geçtiğimiz 12 yılda %413 oranında bir artış gösterdiği görülüyor.
2003 yılında 252 TL'den kiracı bulan ölçüt daire, 2008 yılına kadar sürekli yükseliş gösterip 680 TL seviyesine ulaşıyor. 2009 yılında yaşanan sert bir düşüle 480 TL seviyesine gerileyen Ümraniye kiralık ev fiyatları, 2010 yılıyla beraber tekrar yükselişe geçiyor ve 2016 yılının ilk çeyreği itibariyle 1294 TL'ye ulaşıyor.
Ümraniye Yatırım Geri Dönüş (Amortisman) Süresi:
100 metrekare genişliğinde 2+1 bir daire ölçüt alındığında Ümraniye'de konut yatırım geri dönüş (amortisman) süresinin 20 yıl olduğu belirlenmiştir.
Ümraniye Lokasyon:
Marmara Bölgesi'nde ve İstanbul'un Anadolu Yakası'nda bulunan Ümraniye, sağlam bir zemine kurulmuştur. Doğusunda Sancaktepe, güneyinde Ataşehir, batısında Üsküdar, kuzeyinde Çekmeköy ve Beykoz ilçeleri bulunan Ümraniye'nin yüzölçümü 45 kilometrekaredir. İlçede irili ufaklı ağaç toplulukları bulunmaktadır.
Ümraniye Ulaşım Olanakları:
Karayolu açısından merkezi bir konuma sahip olan Ümiraniye'de güneyde doğu-batı istikametinde ve ortada güney-kuzey istikametinde TEM Otoyolu bulunmaktadır. Ümraniye'nin kuzeyinden ise Şile Otoyolu geçmektedir. Tüm yolları asfalt olan ilçenin merkezi yollarına daha estetik ve kullanışlı bir profil sergileyen renkli taşlar döşenmiştir. İlçede hava, deniz ve demiryolu ulaşımı bulunmamaktadır.
Ümraniye'deki Önemli Hastaneler:
Erdem Hastanesi Tıp Merkezi, Ümraniye Eğitim ve Araştırma Hastanesi, Erdem Hastanesi, Hisar Intercontinental Hospital, Özel Sur Hastanesi, Özel Atlas Hastanesi, Ataşehir Toplum Sağlığı Merkezi, Ataşehir Hayvan Barınağı, Ümraniye Devlet Hastanesi, NP İstanbul Nöropsikiyatri Hastanesi Ümraniye'deki başlıca hastanelerdir.
Ümraniye'deki Önemli Okullar:
Mektebim Koleji, Ümraniye Eczacı Neşem Özlen Güray Lisesi, İstanbul Üniversitesi Vakfı Adıgüzel Güzel Sanatlar Lisesi, Çizgi Koleji Ataşehir Kampüsü, Dudullu İmam Hatip Lisesi, İstanbul Üniversitesi Vakfı Adıgüzel İlkokul/Ortaokulu, Fen Bilimleri Okulları Ataşehir Koleji, Çekmeköy Doğa Koleji, Ali İhsan Hayırlıoğlu İlkokulu, Ataşehir Çevre Koleji Ana Okulu, Ataşehir Adıgüzel Meslek Yüksekokulu, Adıgüzel İlköğretim Okulu, Selçuk Ecza 50. Yıl İlköğretimokulu Ümraniye'deki başlıca okullardır.
Ümraniye'deki Alışveriş Merkezleri:
Nizamlar AVM, Thermoform AVM, Brandium AVM, Canpark AVM, Bulvar 216, Mozaik Çarşı, Asya Park AVM, Botanik Çarşı, Metro Gross Market, Çağrı Hipermarket ve Migros ilçedeki önemli alışveriş merkezlerindendir.
Ümraniye Yatırım İçin Uygun Mu?
Yükselen değer ve ivme kaydeden ilgi odağı Ümraniye'nin yatırım için uygun olduğunu gösteriyor.
