İstanbul'da konut fiyatları ne durumda?

İstanbul'un birçok bölgesinde hayata geçirilen ve dönüşümle yenilen konutlarla birlikte ciddi bir stok fazlalığının olduğu biliniyor. İnşaat firmaları stok eritmek adına cazip kampanyalar başlatırken konut fiyatlarında da indirime gidiliyor.

Öte yandan İstanbul'da hayata geçirilmeye hazırlanan mega projeler de o bölgelerin konut piyasasını etkiliyor. Özellikle Avrupa yakasında 3. Havalimanı ve Kanal İstanbul bölgelerindeki gayrimenkul piyasasında hareketlilik görülüyor. Gayrimenkul yatırımcıları ise "İstanbul'da konut fiyatları ne durumda?" sorusuna yanıt arıyor. İşte o sorunun yanıtı…

İSTANBUL'DA EN UCUZ KONUT PROJELERİNİN OLDUĞU 5 İLÇE

İstanbul'da en ucuz konut projelerinin görüldüğü ilçelere bakıldığında Esenyurt ve Arnavuyköy öne çıkıyor. Bu bölgelerde konut fiyatları 210 bin TL seviyesinden başlıyor. İstanbul'da en ucuz konutların yer aldığı Eseyurt'ta özellikle son yıllarda birçok konut projesinin hayata geçirilmesi ve arz fazlalığının ortaya çıkmasıyla birlikte konut fiyatlarında ciddi oranda ucuzlamaya gidildi. İlçede birçok yeni konut cazip fiyatlarla satışa sunulurken yatırımcılara uygun fiyatlarla lüks site hayatı yaşama imkanı tanınıyor.

İstanbul'da en ucuz konutların görüldüğü bir diğer ilçe Arnavutköy olarak belirlendi. İstanbul'un yeni ilçesi konumunda bulunan Arnavutköy, yeni yeni inşaat geliştiricileri tarafından tercih edilmeye başlandı. Ancak Arnavutköy ile ilgili şöyle de bir gerçek var: İlçe, Kanal İstanbul projesinin güzergahında yer alıyor. İlçenin bu durumu, önümüzdeki süreçte bölgede fiyatların artmasına neden olabilir. Zira 2018 yılının başlarında Kanal İstanbul projesinde temel atılması bekleniyor. Arnavutköy'de şu anda konutların 215 bin TL'den başlayan fiyatlarla satışa sunulduğu biliniyor.

İstanbul'da en ucuz konutların görüldüğü diğer ilçeler arasında ise Silivri, Çatalca ve Beylikdüzü yer alıyor. Bu üçlü içerisinde Beylikdüzü, tıpkı Esenyurt gibi stok eritme amacıyla konut fiyatlarında düşüşe gidilen yer olarak dikkat çekiyor. Silivri ve Çatalca ise İstanbul'un merkezine uzak ilçeler arasında olmaları sebebiyle yatırımcıların pek fazla ilgi göstermediği ilçeler olarak biliniyor.

İSTANBUL'DA EN PAHALI KONUTLARIN OLDUĞU 5 İLÇE

İstanbul'da en pahalı konutların görüldüğü ilçelere bakıldığında yaşam standartlarının üst seviyede olduğu ve ortalama fiyatları etkileyecek lüks villa sayısının fazla olması dikkat çekiyor. Metrekare birim fiyatı olarak değerlendirildiğinde İstanbul'da en pahalı konutların yer aldığı ilçe Beşiktaş olarak belirtiliyor. Avrupa yakasında yer alan ve yaşam kalitesinin İstanbul'da en yüksek seviyelerde görüldüğü Beşiktaş'ta ortalama metrekare birim fiyatının 11 bin TL seviyesinde olduğu belirtiliyor. Beşiktaş'ta konut fiyatlarının bu denli yüksek olmasının sebebi olarak Bebek, Etiler, Ortaköy gibi semtlerin varlığı da etken olarak gösteriliyor.

İstanbul'da en pahalı konutların olduğu bir diğer ilçe Bakırköy. Bakırköy son yıllarda çok göç alan bir ilçe olarak görülse de İstanbul'un en eski yerleşim noktalarından biri olması ve muhteşem konumuyla halen konut piyasasında en üstlerde kendisine yer buluyor. Bakırköy'de konut metrekare birim fiyatı olarak 6 bin TL seviyesi belirtiliyor. İstanbul'un en pahalı diğer ilçeleri arasında ise Sarıyer, Kadıköy ve Kağıthane geliyor.