Kadıköy'de 131 Hektarlık Riskli Alanın İmar Planı Askıda

Kadıköy'de Fikirtepe, Dumlupınar, Eğitim ve Merdivenköy mahallelerini kapsayan 131 hektarlık riskli alanın imar planı askıya çıkarıldı. Plan 30 gün boyunca askıda kalacak...

İstanbul Fikirtepe ve Dumlupınar mahalleleri ile Eğitim ve Merdivenköy mahallelerinin bir kısmını kapsayan “Riskli Alan”a ilişkin olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı paftalarında hazırlanan plan değişikliği Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanarak askıya çıkarıldı.

Söz konusu plan 30 Aralık 2016 ile 28 Ocak 2017 tarihleri arasında 30 gün boyunca Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ilan panosu ile internet sitesinde askıda kalacak.

Planlamaya konu olan 4 mahalledeki alanın yaklaşık büyüklüğü 131 hektar. Plan değişikliği gerekçeleri ile düzenlenen plan notları şu şekilde;

1) Terklerden sonra Park alanlarına cephesi olan parsellerdeki ve Doruk ve Şahinler sokakta oluşturulması planlanan ticari alanın yapılaşmasının organize edilmesi;
Plan notlarının Konut alanlarında yola mahreç almayan zemin ve bodrum katlarda Ticaret fonksiyonuna izin vermemesi büyük sıkıntı oluşturmaktadır. Plan notu revizesi ile sorun çözüle bilinmektedir. “Ticaret+Konut Alanları(T+K) 36- Ticaret+Konut fonksiyonu ile gösterilen alanlar dışında 15 m. ve daha geniş trafik yollarına cepheli binaların zemin ve yola mahreci olan bodrum katları veya bu katlara bağlantılı iskân edilebilen bodrum katlar ticaret olarak kullanılabilir.” Bahsi geçen plan notuna “…15 m. ve daha geniş trafik yollarına ve kentsel tasarım projesine göre yol cephesinde ayrılan park alanlarına cepheli binaların zemin katları ve yol veya bu park alanlarına mahreci olan bodrum katları…” eklenerek park alanları ile ticarilerin birlikle işlemesinin önü açılarak kurgulanan ticaret caddesi ve diğer park aksları hayata geçirilebilinecektir.
2) 1193 ada 31 ve 34 parseller aslı itibariyle çevre yolunun parselleri olup Fikirtepe de yapı adası içerisinde kalmaktadır. Bu parsellerin bir kısmı planlarda park olarak belirlenmiş ve bir kısmı halihazırda yol olarak kullanılmakta fakat konut alanında kalmaktadır. Parsellerin yapı adasına giren kısımlarının tamamı park alanına alınarak düzenleme yapılmıştır.
3) Donatı alanlarında herhangi bir yapılaşma şartı belirlenmemiştir. Tüm donatı alanlarında İBB tarafından onaylanacak avan projeye atıf yapılmaktadır. Bu esnekliği ortadan kaldırarak plan notu eklenmesi bilinmezliği ortadan kaldırabilir. Plan notu düzenlemesi; “Eğitim tesis alanları, sağlık tesisi alanı, sosyal ve kültürel tesis alanları, belediye hizmet alanı, idari hizmet alanı, teknik altyapı alanı, otopark alanı, spor tesis alanı, dini tesis alanlarında vb. donatı alanlarında Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde belirlenen yapılaşma şartlarını aşmamak üzere İstanbul Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nce onaylanacak mimari avan projeye göre uygulama yapılacaktır.” yapılmıştır.
4) Yapı adası oluşturan parsellerin plan notlarında belirtilen 4000 m2 e kadar olan kademelenmenin dışında değerlendirilmesi gerekmektedir. İBB bu şekilde birçok adaya 4 emsal olarak uygulama yapmıştır fakat bu endişeyi ortadan kaldırmak gerekmektedir. 4000 m2 altında olan birçok ada vardır bu şekilde herhangi bir soru işareti kalmadan çözüm sağlanacaktır. 27. Plan notuna ekleme; “Yapı adası oluşturan parsel şartı; planda konut, ticaret + konut, ticaret alanları ile donatı kullanımlarından bir veya birkaçının bulunabildiği yapı adalarında donatı alanı kullanım kararı getirilen alanlar dışında kalan parsellerin tevhit edilmesiyle uygulanır. Yapı adası oluşturan parsellerde en az m2 büyüklüğü ve m2 kademelenmesi şartı aranmaz.” şeklinde düzenleme yapılmıştır.
5) Plan notlarında yer alan trafo alanlarının 43. Plan notuna ekleme “Yeşil alanlar ve uygun genişlikteki kaldırım alanlarında belediyesince İstanbul Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nce tarafından yeri ve ebatları belirlenmek şartıyla trafo ve regülatör yapılabilir.” ibaresi eklenmiştir.
6) Fikirtepe Planlarına ve Riskli alan sınırlarına dahil olan ve katılan Fikirtepe’nin doğusunda bulunan 2366 ve 2369 adalar ve yakın çevresindeki alanda 29. Plan notu gereği alınacak olan donatı park alanı imar planlarından kaldırılarak düzenlenmiştir. Ayrıca planda belirtilen 18m yol alanı ölçüldüğünde yaklaşık 16.5m olarak çizildiği görülmektedir. Bu hata düzeltilmiştir.
7) Ticaret + Konut alanlarında ticaret kullanımına ilişkin kısıtlama getirilerek; “Ticaret kullanım oranı %20’nin altında olamaz.” maddesi eklenmiştir.
8) 14. Plan notunda bahsi geçen “…Brüt alanı 100 m2’yi geçen birimler için iki otopark alanı ayrılabilir.” İbaresi revize edilerek zorunlu hale getirilmiştir. “… ayrılır.” İbaresi olarak düzenlenmiştir.
9) 17. Plan notunda bahsi geçen ulaşım akslarının revizyonu UKOME kararına uygun yapılması gerektiğinden madde revize edilmiştir.
10) 28. Plan notunda TAKS değerinde herhangi bir kısıtlama olmadığından projelerin TAKS alanların hakkındaki tartışmaları sınırlamak adına “…TAKS değeri 0.50’yi aşamaz. “ ibaresi eklenmiştir.
11) Kentsel Dönüşüm sürecinin daha aktif yürütülmesi için İstanbul Büyükşehir Belediyesi Avan Proje süreçleri kaldırılarak Mimari (Ruhsat) Projesi onayı ile işlemler yürütülecektir. Bu nedenle İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından yapılan hizmetler İstanbul Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bünyesine devredilmiştir.

PLAN NOTLARI İÇİN TIKLAYINIZ