Kentsel Dönüşüme Torba Yasa Dopingi

Torba Yasa'da kentsel dönüşümü için yapılan değişikler dönüşümü kolaylaştırıp daha cazip gale getirdi.  Torba Yasa ile beraber Fikirtepe, Gaziosmanpaşa gibi diğer riskli alanlarda dönüşümlerin artık bir iki yılda tamamlanması hedefleniyor...

Torba Kanun ile kentsel dönüşümde üç önemli değişiklik yapıldı. Bu değişiklerden ilki riskli alanda uzlaşmayan parselin, arsanın 2/3 çoğunluk kararıyla satılması, ikincisi riskli alan ilanında yüzde 65’lik ruhsatsız yapı kriteri, üçüncüsü ise riskli alanlarda yeni inşaat yapımının 2 yıllık yasaklanması kararları.

RİSKLİ ALANIN DÖNÜŞÜMÜ 1 YA DA 2 YIL KISALACAK

Konuyla ilgili açıklamada bulunan Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Başkanı Prof. Dr. Gürsel Öngören, bu üç temel değişikliğin kentsel dönüşümü kolaylaştırıp, daha cazip hale getireceğini söyledi. Özellikle riskli alanda 2/3 kararıyla uzlaşmayan parsellerin satılmasının riskli alanının dönüşüm süresini bir ya da iki yıl kısaltacağını belirtti.

Platform Başkanı Öngören, Danıştay ve mahkemelerin durdurma ve tedbir koyma ihtimallerinin düşünülerek yatırımcı şirketlerce dönüşüm süreçlerinin dikkatle planlanması ve hazırlanması gerektiğini vurguladı.

ACELE KAMULAŞTIRMADAN DOĞAN SORUNLAR ORTADAN KALKACAK

Riskli alanlarda Danıştay’ın iptal kararları doğrultusunda yüzde 65 oranında ruhsatsız veya kaçak yapılaşma kuralı ile özellikle çarpık kentleşen alanlar kolayca kentsel dönüşüme katılabilecek. Bu yeni değişikler beraber Güneydoğuda terör kapsamındaki alanlarda da kentsel dönüşümün kolayca uygulanabilecek ve böylece acele kamulaştırmada ortaya çıkan tepkiler ve sorunlar ortadan kalkmış olacak.

RİSKLİ ALANDA YENİ İNŞAAT GEÇİCİ SÜREYLE ENGELLENEBİLECEK

Torba Kanunla getirilen üçüncü önemli değişikliğin de diğerleri kadar önemli olduğunu söyleyen Öngören; bu değişikle Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, TOKİ veya belediyelerin, riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında her türlü imar ve yapılaşma işlemlerini 2 yıl süreyle geçici olarak durdurabileceğini ve gerekirse 1 yıl daha uzatılabileceğini belirtti. Böylece riskli alan ilan edilen yerlerde alınan inşaat ruhsatlarının hükmünün kalmayacağını, başlayan inşaatların da kentsel dönüşümde yapılacak ana projeyi engellememesi için durdurulacağını açıkladı.