Gayrimenkul Rehberi
Kira Beyannamesi ve Gelir Vergisi Hesaplama

Kira Beyannamesi ve Gelir Vergisi Hesaplama

Kira beyannamesi, gelir vergisi hesaplamasını sayfamızda kolayca yapın. Gelir vergisi nasıl hesaplanır, kira gelir vergisi nereye nasıl yatırılıyor öğrenin.

08 January 2016

Paylaş Paylaş

Kira Beyannamesi ve Gelir Vergisi Hesaplama

2017 kira geliri vergisi ne kadar? Kira geliri vergisi nereye nasıl yatırılıyor? ve Kira beyannamesi hesaplama 2017 örneği tüm detayları ile haberimizde…

2017 mesken kira gelirleri istisna tutarı belli oldu. Kira gelirleri istisna tutarı 2017 için 3 bin 800 TL olarak belirlendi.

Buna göre 2017 yılında elde edilen kira gelirinin toplamı 3 bin 800 TL’nin altında olanlar kira beyanı vermeyecek ve vergi ödemeyecek.

Fakat yıllık kira geliri 3 bin 800 TL’yi aşanlar kira beyanı verecek ve vergi ödeyecek.

2017 beyan dönemi de başladı. 2015'de elde edilen kira gelirleri için, Mart'ın 25'ine kadar gelir vergisi beyannamesi verilebiliyor. Kira beyannamesi hesaplanırken 2015 kira gelirleri istisna tutarı 3 bin 600 TL üzerinden hesaplanıyor.

KİRA BEYANNAMESİ HESAPLAMA 2017
Peki kira vergisi nasıl hesaplanır? Soruya bir örnekle açıklık getirelim.
Beyan ödeyecek kişi gerçek gider yöntemini seçmiş ve giderler toplamı da 5 bin TL olsun. Gerçek gider usulünü seçen mükellef vergiden istisna edilen kısma denk gelen giderleri hasılatlardan gider olarak düşüremeyecek, sadece vergiye tabi hasılata isabet eden giderleri düşürebilecek. Bunun için toplam gider tutarının vergiye tabi hasılata isabet eden kısmının hesaplanması gerekiyor. Vergiye tabi hasılatı şöyle hesaplayabilirsiniz.

Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat – Konut Kira Geliri İstisnası
15.000 – 3.600 (2016 Yılı İçin) = 11.400 TL
İndirilebilecek Gider: Toplam gid. x Vergiye Tabi Hasılat / Toplam Hasılat
İndirilebilecek Gider: 5.000 x 11.400 / 15.000 = 3.800 TL
Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.
Gayrisafi İrat Toplamı::15.000 TL
Vergiden İstisna Tutar: 3.600 TL
Kalan (15.000 – 3.600):11.400 TL
İndirilebilecek Gerçek Gider Tutarı : 3.800 TL
Vergiye Tabi Gelir (11.400 – 3.800):7.600 TL
Hesaplanan Gelir Vergisi : 1.140 TL.

Ödeyeceğiniz kira gelir vergisi 1, 140 TL. Vergiye tabi geliriniz 7 bin 600 TL. Yıllık toplam geliri 12 bin 600 TL’nin kadar olanlar yüzde 15’ini ödüyor. Bu durumda;
7 bin 600 TLx15/100: 1, 140

Yıllık Toplam Gelir	Vergi Dilimi
12.600 TL'ye kadar	% 15
12.600 TL- 30.000 TL arası (12.600 TL’ye kadar %15 uygulanacak)	% 20
30.000 TL -69.000 TL arası (12.600 TL’ye kadar %15 / 12.600 TL-30.000 TL arası %20 uygulanacak)	% 27
69.000 TL üzeri (12.600 TL'ye kadar %15 / 12.600 TL-30.000 TL arası %20 /30.000 TL-69.000 TL arası %27 uygulanacak)	% 35

GÖTÜRÜ GİDER YÖNTEMİ SEÇİLMESİ DURUMUNDA ÖDENECEK KİRA GELİRİ VERGİSİ NASIL HESAPLANIR?
Yine konut kira geliri 15 bin TL olsun. Bu durumda;
15.000 - 3.600 = 11.400 TL. Daha sonra kalan tutarı yüzde 25 ile çarpıp indirilebilecek giderleri tespit ederiz.
11.400 x 0,25 = 2.850 TL
Gayrisafi İrat Toplamı: 15.000 TL
Vergiden İstisna Tutar :3.600 TL
Kalan (15.000 – 3.600): 11.400 TL
İndirilebilecek Götürü Gider Tutarı:2.850 TL
Vergiye Tabi Gelir (11.400 – 2.850): 8.550 TL
Hesaplanan Gelir Vergisi :8 bin 550 TLx15/100: 1.282 TL.
Ödeyeceğiniz kira gelir vergisi oranı 1,282 TL

İnternetten kira geliri beyannamesi nasıl verilir?

KİRA BEYANNANESİ NEREYE VERİLİR?
Kira geliri beyannamesini https://intvd.gib.gov.tr/hazirbeyan/ adresinden elektronik ortamda verebilirsiniz.

KİRA VERGİSİ ÖDEME TARİHLERİ 2017?
Kira vergisi 2 eşit taksit halinde ödeniyor. Kira vergisi ödeme tarihleri 2017’da Mart ve Temmuz aylarında ödeniyor.

KİRA GELİR VERGİSİ NEREYE ÖDENİYOR?
Beyanname üzerinden hesaplanan vergi;
-Mükellefin bağlı bulunduğu vergi dairesine
-Bağlı olunan vergi dairesindeki hesabın bildirilmesi şartıyla diğer vergi dairelerine
-Tahsile yetkili banka şubelerine ödeniyor.

Beyanname sorgulama nasıl yapılır?

HABER: Şengül KIRMIZITAŞ

HABER İLE İLGİLİ YORUMLAR

28 yorum

yeniden eskiye

AYNUR SOYKAL

23 Mar 2017, 07:32

İyi Günler Ticaret faliyettimden dolayı GV mükellefiyim, adıma bir evim var ve onu 650 TL'ye kiraya verdim ve kendimde eşimin adına kira kontratı yaptığımız 850 tl ile başka bir yerde oturmaktayız fakat kira ödemelerini kendi hesabımdan yapmaktayım kiradan dolayı kira beyannamesi vermem gerekir mi acaba bilgi vermenizi rica ediyorum

AYNUR SOYKAL

23 Mar 2017, 06:34

Ahmet Taşar

20 Mar 2017, 16:31

Ev hanımı olan Eşimin adına 2017 mart ayında bir daire aldık 20 mart itibarı ile daireyi aylık 900 tl kiraya verdik ama şu an oturduğumuz eve halen 1320 tl konut kredisi ödemeye devam ediyoruz ve çocuğun özel okuluna da aylık 1000 tl ödüyoruz vergi verecekmiyiz nekadar vergi verecez şimdiden teşekürler

Cihan öz

03 Mar 2017, 10:27

Banka borcuyla aldigim,ve halen bankaya taksidini ödedigim dairemi iki sennedir kiraya verdim bu durumda vergi mükellefi oluyormuyu?.

Naciye Gursoy

02 Mar 2017, 17:37

Merhaba,benim kardesimle ortak evimiz var hisseli tapu oluyor sanirim 400 liraya kiraya verdik.gelir vergimiz nasil hesaplanacak bilgi verirseniz cok sevinirim.selamlar..

ALİ KARACA

19 Jan 2017, 14:25

MRB BEN 2016 EYLÜL AYI İTİBARI İLE ESİMİN EVİNİ KİRAYA VERDİK 600 TL KADAR BUNUN KİRA VERGİSİ NE KADAR OLABİLİR ACABA EV ÇAYIROVA KOCAELİ DE , BİRDE OĞLUMUZU ETÜDE GÖNDERİYORUZ ODA AYLIK 600 TL BUNU DA DÜŞEBİLİYOR MUYUZ TEŞEKKÜR EDERİM KOLAY GELSİN

GÖKHAN IŞIKTAŞ

19 Jan 2017, 11:07

İyi günler, kredi ile yeni bir ev ve evi 1150 tl ye kiraya verdim ama kendim de 1250 tl kirada oturuyorum ve ödemem gereken kredi tutarı 2380 tl bu durumda vergi ödeyecek miyim.

Faik agcakale

13 Jan 2017, 18:59

Gercek veye goturu vergi sistemini kendi istegime goremi sececegim benim kirada bir evim var vergi beyani verecegim

yalçın kurt

12 Jan 2017, 08:54

2015 yılı 8. ayında kiracım evden çıktı.2016 yılının 8. ayına kadar 1 yıl ev boş kaldı.2015 yılı beyanım da 8 aylık kira bedelini bildirdim.2016 nın 8.ayın da,1 yıllık 5000.-tl peşin kiraya verdim ve paranın tamaını peşin aldım.yani ev 1 yıl boş kaldı.2016 yılı beyanım da,almış olduğum 5000.-tl.nin tamamını mı beyan edeceğim,yoksa 2016 yılına tekabül eden 5 aylık kısmını 2016 da,kalan 7 aylık kısmını 2017 yılı beyanındamı bildrireceğim.beyan döneminden önce,mail adresime ya da,telefonuma mesaj olarak bilgi verirseniz beyanımı ona göre vermek istiyorum.saygılarımla.

NEBİ ŞEN

07 Nov 2016, 10:33

MERHABALAR BEN EVİMİ 850 TL YE KİRAYA VERDİM 1300 TL YEDE KİRADA OTURUYORUM BENA VERGİ ÇIKARMI

Alife Babaoglu

03 Nov 2016, 11:17

Baska bir sehirdeki evimi 800 tlye Kasım ayı itibari ile kiraya verdim. Vergimi ne kadar, ne zaman, nasıl ödeyeceğim konusunda bilgi verebilir misiniz? Teşekkür ederim.

Adnan

08 Oct 2016, 21:20

Şu an oturduğum evi kiraya vereceğim. Evimi TOKİ den 180 ay vadeli aldım. Aylık taksit tutarım 922 TL, 81 TL de aidatı var. Evimi 600 TL ye kiraya verdiğimde ne kadar vergi öderim ve bu işlemi ne zaman yapmam lazım. Yardımcı olusanız sevinirim.

Ruzgar

08 Oct 2016, 20:09

Ben evimi 500 tl kiraya verdim kendim 600 tl.kirada oturuyorum kira vergisini nasil odeyecegim bnm oturdugum kira bedeli dusulecekmi bilgi verirseniz sevinirim ayrica bnm ev sahibim kira vergisi odemiyorr buna istinaden ben oduyorum ne yapmam gerek

Yesim

15 Jul 2016, 19:26

Evimi aylık 2000 TL ye kiraya verdim. Kendim de 2800 TL kira ödüyorum. Bu durumda stopaj vergisi ödeyecek miyim? Beyanı nereye yapacağım ve ödemem gerekiyor ise ne kadar ? Yanıtlarsanız sevinirim.

Celal

25 May 2016, 12:53

Merhabalar, hesabın içinden çıkamadım maalesef, aylık 5500.TL+stopaja kiraya verdigimiz işyerim için nekadar vergi vermeliyim??? Hesaplamayı nasıl yapacağıız konusunda desteklerinizi rica ederim.

NURCAN

09 Apr 2016, 05:59

Merhabalar, Yaklaşık aylık olarak 10.000 TL alınan kira gelirinin yarısı ,her ay düzenli olarak malulen emekli,tedavi gören kardeşe aktarılıyorsa eğer bu gider olarak gösterilebilir mi?Daha doğrusu ödenecek kira gelir vergisinde düşüm olur mu? Teşekkürler... Nurcan A?

ali naci demiral

24 Mar 2016, 03:28

şayet iki kira geliri varsa 3600 tl lik indirim her bir daire için mi geçerli, yoksa toplam gelir için sadece 3600 tl indirim mi uygulanacak.

celAL

23 Mar 2016, 20:59

kirada evim var 600 tl. Kendimde kirada oturuyorum 400 tl oturduğum kira bedeli toplamdan düşülüyormu acaba?

CELAL

23 Mar 2016, 18:35

Bir tek evi olanlar evini kiraya vermişse ve bu kira ile başka bir yerde kirada oturuyorsa bunlarda beyanda bulunacaklarmı cevaplarsanız sevinirim.

MUSTAFA YILMAZ

22 Mar 2016, 03:06

SİTE YANLIŞ BİLGİ VERİYOR . BU ORANLAR 2O16 YILI GELRİLERİ İÇİN VERİLMİŞ ORANLAR. 2015 YILI ORANLARI BUNLAR DEĞİL.

Şengül Kırmızıtaş

22 Mar 2016, 19:14

mustafa bey 2016 oranları 3.800, 2015 oranları ise 3.600... Haberde bu zaten belirtiliyor.

emsali

19 Mar 2016, 21:32

ben evimi 550tl ye kiraya verdim ancak ben başka bir şehirdr450 tlye kirada oturuyorum burda kazancım aylık 100 tl ama ben aldığım kira bedeli kadar vergi ödüyorum benim verdiğim kirayı düşmem gerekiyormu beni bilglendirirseniz memnun olurum saygılarımla

Alpaslan Çolakoğlu

16 Mar 2016, 14:37

01.Nisan. 2016 da başlayacak konut kiralamanın beyannamesi ne zaman verilmeli.Saygılar.Alp.

nilgün başgut

15 Mar 2016, 15:14

kendisi de kiracı olan ve fakat aynı zamanda kira geliri elde eden mükellef ,kendi ödediği kira bedeli, elde ettiğinden %30 daha fazla ise nasıl hesaplama yapmalıdır?

osman ünal

13 Mar 2016, 15:10

2015 de beyan verediğimide 150 tl vergi alında birde 50 tl beyan verme ücreti alında çok şaşırıdım.BİLGİ VERİRİSENEİZ MEMNUN OLURUM

murat yuceur

13 Mar 2016, 00:14

Şengül hanım özel okul giderleri kira gelirinden düşürülebilir mi.teşekkürler

Zeki Kutman

08 Mar 2016, 17:41

Yukarıdaki izahatta sanki yanlışlık var gibi geldi bana... Binaenaleyh 2016 yılında elde edilen gelir ifadesi yanlış.. Çünkü bu ay itibariyle 2015 yılında elde edilen GMSİ larının beyanı var. Ayrıca ististna tutarı Gelir İdaresi Başkanlığının resmi sitesinde 3800 değil 3600 yazıyor. Bence kontrol etmekte fayda var.

Şengül Kırmızıtaş

08 Mar 2016, 20:36

Zeki bey 2016 istisna tutarı 3 bin 800 doğru ama şöyle, Mart'ta geçen yılın GMSİ beyanı ödeniyor. Dolayısı hesaplama yapılırken geçen yılın istisna tutarı 3.600 TL üzerinde hesaplanıyor. Yanlış anlaşılmasın diye içeriği revize ettim. İlginiz için teşekkürler. İyi günler..