Kira geliri vergisi hesaplama 2018

Kira geliri elde edenlerin ödemekte yükümlü olduğu kira geliri vergisinde düzenlemeye gidildi. 5 Aralık 2017 günü Resmi Gazete'de yayınlanan 7061 sayılı yasanın 14'üncü maddesi gereği kira vergisinde yeni kural getirildi. Daha önceden yüzde 25 olan belgesiz götürü gideri oranı, yeni düzenleme ile yüzde 15'e düşürüldü. Bu durum da kira geliri vergisinde artışlara neden oldu. İşte kira geliri vergisi hesaplama 2018 detayları…

2018 KİRA GELİRİ VERGİSİ NE KADAR?

Önceki yasada belgesiz götürü gideri olan yüzde 25 oranı doğrudan gider olarak düşürülüyordu. Yeni düzenlemenin ardından yüzde 15'e çekilen bu oran sonrasında 18 bin TL'lik yıllık kira geliri elde edenler yüzde 13'lük bir artışla bin 798 TL kira geliri vergisi ödeyecekler. Değişiklik öncesinde ise bin 586 TL (212 TL fark) kira geliri vergisi ödeniyordu.

İşte düzenleme sonrası 2018 kira geliri vergisi (götürü gider yöntemi) tutarları:

AYLIK KİRA   YILLIK KİRA   VERGİ TUTARI    ÖNCEKİ TUTAR
500          6.000   TL      268   TL         236       TL
1.000         12.000 TL      1.033 TL         911       TL
1.500         18.000 TL      1.798 TL         1.586    TL
2.000         24.000 TL      2.767 TL         2.365    TL
3.000         36.000 TL      4.807 TL         4.165    TL
5.000         60.000 TL      10.125 TL        8.610   TL
6.000         72.000 TL      12.879 TL          11.040  TL
8.000         96.000 TL      19.050 TL        15.900 TL
10.000       120.000 TL       26.190 TL           22.126 TL

2018 KİRA GELİRİ VERGİSİ İSTİSNA TUTARI NE KADAR?

Yapılan düzenleme ile istisna tutarı da değişti. Buna göre 2018 kira geliri vergisi istisna tutarı 3 bin 900 TL olarak belirlendi. Yani yıllık kira geliri 3 bin 900 TL'den az olanlar kira geliri vergisi ödemekte mükellef değiller. Düzenlemeden önce bu tatar 3 bin 800 TL'ydi.

GÖTÜRÜ GİDER YÖNTEMİ İLE GERÇEK GİDER YÖNTEMİ ARASINDAKİ FARK NEDİR?

Kira gelirleri için beyannamede bulunacak kişiler iki farklı türde gider yöntemi seçebiliyorlar. Bunlar; götürü gider yöntemi ve gerçek gider yöntemi şeklinde adlandırılıyor.

Götürü gider yönteminde, yeni düzenleme ile kira gelirinin yüzde 15'i direkt kira gelirinden düşürülüp kalan tutarın üzerinden kira geliri vergisi hesaplanıyor. Götürü gider yöntemini tercih edenler iki yıl boyunca bu yöntemden dönemiyorlar. Ancak yanlışlıkla bu yöntemin seçilmesi durumunda bir kereye mahsus olarak düzeltme beyannamesi ile bu yöntemden diğerine geçiş yapabiliyorlar.

Gerçek gider yöntemi ise yüzde 15 götürü gideri oranına kıyasla daha fazla indirilebilir gerçek gideri olan konut sahiplerinin tercih ettiği yöntem olarak biliniyor. Bu sayede ev sahipleri daha az kira geliri vergisi ödeyebiliyorlar. Bu yöntemi kullanabilmek için vergi hesabında belgelerin beş yıl saklanarak olası denetimde ibraz edilmesi şartı aranıyor.

KİRA GELİRİ VERGİSİ ÖDEME TARİHLERİ 2018

Kira gelir vergisi yılda iki eşit taksit olarak ödeniyor. 2018 yılı kira geliri vergisi yılın Mart ve Temmuz aylarında ödenecek.

KİRA GELİRİ VERGİSİ NEREDE ÖDENİR?

Kira geliri vergisi, vergiyi ödemekte yükümlü kişinin bağlı olduğu vergi dairesine ödenebiliyor. Ayrıca bağlı olunan vergi dairesine bildirilmesi durumunda diğer vergi dairelerinden de ödeme yapılabiliyor. Bunun yanı sıra kira geliri vergisi tahsili yapabilecek yetkiye sahip bankaların şubelerinden ve internet bankacılığından da kolay bir şekilde ödeme yapılabiliyor.