Konut Fiyatları Düşer mi ?

Vatandaşın aklında sürekli konut fiyatları düşer mi sorusu bulunuyor. Peki, 2015 yılında konut fiyatlarında düşüş bekleniyor mu? İşte yanıtı...

REIDIN Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi sonuçları açıklandı. Çeyrek dönemlik olarak yaklaşık 10.000 kişiden oluşan, Türkiye'de gayrimenkul sektöründe rol alan oyuncuları kapsayan bir örnek grubunun görüşleri ile oluşturulan REIDIN Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi & REIDIN Gayrimenkul Sektörü Fiyat Beklenti Endeksi 2015 1. Çeyrek Dönem sonuçları açıklandı.

Ülke ekonomisinin lokomotif sektörlerinden biri olan gayrimenkul sektöründe rol alan profesyonellerin, Türkiye'deki gayrimenkul sektörüne olan güvenini ölçmeyi amaçlayan REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi, 2015 yılı 1. çeyrek döneminde geçen çeyrek döneme göre %5 azalışla 93.4 (Kısmen Kötümser) olarak ölçülmüştür. Dolar kurundaki sert yükselişin ardından 2.50 bandının altına düşürülememesi sektör profesyonellerinin güvenini düşürdüğü kaydedilmiştir. İçinde bulunulan ekonomik ortam önümüzdeki üç aylık süreçte, sektördeki satış ve kiralama hacmine olumsuz etki yapacağı beklenmektedir.

Sektördeki fiyat beklentilerini ölçmeyi amaçlayan ve "Balans Metodu" kullanılarak 0 - 200 aralığında elde edilen REIDIN Gayrimenkul Sektörü Fiyat Beklenti Endeksi değerinin 100'ün üzerine çıkması fiyatlarda artış, 100'ün altına düşmesi ise fiyatlarda azalış beklendiğini göstermektedir. 2015 yılı 1. çeyrek döneminde fiyat beklenti endeks değeri geçen çeyrek döneme göre %0.11 artışla 115.1 olarak ölçülmüştür. Buna göre, gayrimenkul fiyatlarında geçmiş üç aylık dönemde olduğu gibi kısmi fiyat artış beklentisi devam etmektedir. Enflasyonda, üretici fiyat ve bina inşaat maliyet endeksinde kaydedilen artışların önümüzdeki üç aylık süreç için gayrimenkul fiyatlarındaki kısmı artış beklentisinde etkili olmaktadır.

-

Konut Fiyatları Düşer mi ?

-

"Balans Metodu" kullanılarak, 0 - 200 aralığında elde edilen REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi değerinin 100'ün üzerine çıkması sektör hakkındaki güvenin olumlu olduğunu, 100'ün altına düşmesi ise sektör hakkındaki güvenin olumsuz olduğunu göstermektedir. Sonuçların daha etkili yorumlanabilmesi için endeks skorları, "Oldukça Kötümser", "Kötümser", "Kısmen Kötümser", "Kısmen Stabil", "Stabil", "Kısmen İyimser", "İyimser" ve "Oldukça İyimser" şeklinde alt gruplara ayrılmıştır.

"Bankacılık ve Finans Kurumları" ve "Gayrimenkul Geliştiricileri" güven endeksi sonuçlarına göre kısmen kötümser bir tablo çizdi.

Gayrimenkul sektöründe rol oynayan alt sektör temsilcilerinin güven skorları incelendiğinde, geçen çeyrek döneme göre güvenin en fazla düştüğü sektörün bankacılık ve finans kurumlarının olduğu gözlemlenmiştir. "Bankacılık ve Finans Kurumu" temsilcileri için 2014 4. Çeyrek döneminde 104.3 (Kısmen İyimser) olan güven endeksi skoru %26 azalışla 2015 1. Çeyrek döneminde 77.3 (Kısmen Kötümser) olarak ölçülmüştür. 2015 1. Çeyrek döneminde güveni azalan bir başka sektör grubunun "Gayrimenkul Geliştiricileri" olduğu gözlemlenmiştir. Geliştiriciler için 2014 4. Çeyrek döneminde 109.3 (Kısmen İyimser) olarak ölçülen endeks değeri 2015 1. Çeyrek dönemde %16 azalışla 91.9 (Kısmen Kötümser) olarak ölçülmüştür. Geliştiriciler, mevcut ekonomik durum ile maliyetlerde yaşanan artışların önümüzdeki üç aylık süreçte de devam edeceğini, bu gelişmelerin de sektörü olumsuz etkileyeceğini düşünmektedir.

Önümüzdeki üç aylık süreçte gayrimenkul sektöründe olumlu gelişmelerin olacağını düşünen sektör temsilcileri olarak "Gayrimenkul Danışmanları" ön plana çıkmaktadır. 2014 4. Çeyrek döneminde gayrimenkul danışmanları için 95 (Kısmen Kötümser) olan endeks değeri %21'lık artışla 2015 1. Çeyrek dönemi için 114.6 (Kısmen İyimser) olarak ölçülmüştür. Gayrimenkul danışmanları, önümüzdeki üç aylık süreçte sektörün hareketleneceğini, mevsimsel etkilerle birlikte satış ve kiralama hacminde kısmi artış yaşanacağını düşünmektedir. Gayrimenkul danışmanlarına benzer şekilde güvenin arttığı bir başka sektör temsilcisi olan "Gayrimenkul Değerleme Uzmanları" için 2014 4.Çeyrek döneminde 91.9 (Kısmen Kötümser) olarak kaydedilen endeks değeri, 2015 1. Çeyrek dönemi için 99.5 olarak ölçülmüş ve güven Kısmen Stabil olarak kaydedilmiştir.

-

Konut Fiyatları Düşer mi ?

-

"Gayrimenkul Değerleme Uzmanları" önümüzdeki üç aylık süreçte de geçmiş üç aylık sürece benzer bir sektör görünümü beklentisi içerisindedir.

Bu araştırma ile konut fiyatları düşer mi diye beklentisi olanların hayalleri suya düşmüş oldu. Gayrimenku uzmanlarının analizlerine göre kısmi de olsa konut fiyatları önümüzdeki günlerde artacak.