Konut fiyatları düşmeye devam ediyor

Türkiye'de konut fiyatlarındaki artış hızı yavaşlamaya devam ediyor. Merkez Bankası verilerine göre, Şubat ayında yıllık konut fiyat endeksi yüzde 58,3 artış gösterdi ancak reel anlamda yüzde 5,1 oranında geriledi.

Merkez Bankası'nın yayımladığı son verilere göre, Türkiye'deki konut fiyatlarında artış hızı, Şubat ayında da yavaşlama gösterdi. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla belirgin bir yavaşlama izleniyor.

Ocak ayında yüzde 68 olarak kaydedilen yıllık artış oranı, Şubat ayında yüzde 58,3'e geriledi. Bu durum, konut piyasasındaki genel eğilimin yumuşamaya başladığını ortaya koyuyor.

Yıllık enflasyon oranı yüzde 67,07 iken, konut fiyat endeksi reel değer kaybına işaret ederek yüzde 5,1 oranında düşüş gösterdi. Bu, alıcılar ve yatırımcılar için önemli bir gösterge olabilir.

Emlak fiyatlarındaki aylık artış oranı da Ocak'ta yüzde 2,3'ten, Şubat'ta yüzde 2,2'ye düşerek yavaşlama eğilimini sürdürdü.

Türkiye genelinde konutların ortalama birim fiyatı Şubat ayı itibarıyla 31.365 TL/m2 olarak hesaplandı. Bu değer, piyasada devam eden dinamikleri yansıtıyor.

Merkez Bankası ayrıca, yeni konutların Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE)'nin geçen yılın aynı ayına göre yüzde 57 artış gösterdiğini belirtti. Mevcut konutlar içinse bu oran yüzde 58,8 olarak gerçekleşti.

Türkiye'nin en büyük üç şehrinde konut fiyatlarındaki artış, ekonomik dinamikleri ve yaşam maliyeti üzerinde önemli etkiler yaratıyor. İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatlarındaki değişimler, yerel ve ulusal ekonomi için belirleyici unsurlar arasında.

İstanbul'da son bir yıl içinde konut fiyatları, önceki yıla oranla %45,6 oranında yükseldi. Şehir genelinde ortalama birim fiyat 45.421 TL seviyesine ulaştı. Bu artış, İstanbul'un konut piyasasındaki canlılığını ve yatırım değerini gözler önüne seriyor.

Türkiye'nin başkenti Ankara'da konut fiyatlarındaki artış daha da belirgin. Fiyatlar, geçen yıla kıyasla %72,9 gibi dikkat çekici bir oranda artarken, Ege'nin incisi İzmir'de ise artış oranı %57,4 olarak kaydedildi. Bu iki şehirdeki artış oranları, konut piyasasındaki talebin ve bölgesel ekonomik koşulların göstergesi niteliğinde.

Türkiye İstatistik Kurumu'nun açıkladığı verilere göre, Şubat 2023 itibarıyla konut satışları, yıllık bazda %17,3 artışla 94.000 adede ulaştı. Ancak Mart ayında, bu sayı yıllık bazda %0,1 düşüşle 105.394 adede geriledi.

Özellikle ipotekli konut satışlarındaki büyük düşüş dikkat çekiyor. Mart ayında, ipotekle finanse edilen satışlar bir önceki yıla göre %49 düşüşle 12.880 adet olarak gerçekleşti. Bu satışlar, tüm ev satışlarının sadece %12'sini oluşturdu, bu da ipotek maliyetlerinin yüksekliğinin satışlara olumsuz yansıdığını gösteriyor.

2024 yılının ilk üç ayında, Türkiye genelinde yaklaşık 280.000 konut el değiştirdi. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %1,3 düşüş anlamına geliyor. Ipotekli satışlar, bir önceki yıla göre %53 düşüşle 28.000 adede geriledi.