İstanbul Kurtköy Hakkında
Kurtköy, İstanbul Anadolu Yakası'nda bulunan Pendik İlçesi'ne bağlı bir mahalledir. Önceden Kartal'a bağlı iken Pendik ilçe olunca Pendik'e bağlanması uygun görülen Kurtköy Mahallesi Aydos Dağı eteklerinde kuruludur. Güneyde Tuzla Aydınlı Mahallesi, batıda Pendik Yayalar Mahallesi, doğuda Tuzla Orhanlı Mahallesi ve Akfırat Mahallesi, son olarak da kuzeyde Sultanbeyli ve Şile ile komşu konumda bulunmaktadır.
Kurtköy Mahallesi, Sabiha Gökçen Havalimanı ve Teknopark ile yükselişe geçmiş, her geçen gün daha çok ilgi toplamaya başlamıştır. Hem İstanbul'un diğer ilçelerine göre daha makul fiyatlara sahip bir piyasa barındırması, hem de yüksek bir prim potansiyeline sahip olması Kurtköy'ü ilgi odağı haline getiriyor. Anadolu Yakası'nda adeta parlayan bir yıldız haline gelen Kurtköy'de güvenilir markalar tarafından Yeni Emlak'ın sizler için hazırladığı Yeni Emlak Kurtköy Konut Projeleri sayfasından inceleyebileceğiniz pek çok konut projesi gerçekleştiriliyor.
Kurtköy Konut (Ev) Satış Fiyatları
100 metrekare genişliğinde 2+1 bir daire ölçüt alındığında Kurtköy konut satış fiyatlarının geçtiğimiz 10 yıl içerisinde %44'lük bir yükseliş kaydettiği görülmektedir.
Pendik ilçesinde bulunan Kurtköy Mahallesi'ndeki daire satış fiyatları, 2003 yılında ölçüt daire bazında 125.000 TL olarak kaydedilmiştir. 2008 yılına kadar yükselen bir ivmede seyreden Kurtköy ev satış fiyatları ve 2008 yılının başlarında 185.000 TL'den alıcı bulmaya başlamıştır. Öte yandan 2009 yılında gerçekleşen sert bir düşüş fiyatları 125.000 TL düzeyine geri çekmişse de takip eden yıllarda beklenmedik şekilde değerlenen Kurtköy'de ölçüt daire fiyatı, 2016'nın son çeyreği itibariyle 200.000 TL'nin üzerinde bir seviyeye ulaşmıştır.
Kurtköy Konut (Ev) Kira Fiyatları
100 metrekare büyüklüğünde 2+1 bir daire kıstas alındığında Kurtköy ev kira fiyatlarının, son 10 senede %128 oranında bir yükseliş kaydettiği görülmektedir. 2003 yılında 350 TL olarak kaydedilen Kurtköy kiralık konut fiyatları 2008 yılına kadar şaşırtıcı bir yükseliş göstermiş ve 780 TL düzeyine ulaşmıştır. 2009 yılında yaşanan bir düşüşle 670 TL'ye gerileyen Kurtköy kiralık daire fiyatları, 2016 yılının son çeyreği itibariyle 900 TL'nin üstüne çıkmıştır.
Kurtköy Yatırıma Uygun Mudur?
Son 10 yılda kaydettiği artış, Sabiha Gökçen Havalimanı'na yakınlığı, amortisman süresi, Kadıköy-Kartal Metrosu'na entegre olarak yapılması planlanan Kurtköy-Sabiha Gökçen Havalimanı Metrosu ve yine yakın gelecekte hizmete açılması planlanan Sultanbeyli-Kurtköy (Viaport) Metro Hattı Kurtköy'ün yüksek bir prim potansiyeli vaad ettiğini ve yatırıma uygun olduğunu göstermektedir.
Kurtköy Yatırım Geri Dönüş (Amortisman) Süresi
Kurtköy Mahallesi'nde bulunan 100 metrekare genişliğinde ve 2+1 planında ölçüt bir dairenin gayrimenkul yatırım geri dönüş (amortisman) süresi, son 10 yılda 10 sene kısalmıştır. 1003 yılında 29 sene olarak ölçülen Kurtköy gayrimenkul yatırım geri dönüş (amortisman) süresi, 2009 yılında 15 seneye kadar düşmüştür. Kurtköy için amortisman süresi 2014 yılında nisbi bir uzamayla 19 yıl seviyesine ulaşsa da 10 yıllık dönem toplamında kat ettiği mesafe itibariyle yatırımcıların yüzünü güldürmüştür.
Kurtköy Popülasyon
Resmiyette Kurtköy Mahallesi olarak geçen mahallenin nüfusu 18.000 civarındadır. Fakat yakın bir gelecekte Kurtköy'ün genişleyerek ilçe olması beklenmektedir. İlçe olması beklenen ve Kurtköy bölgesi olarak adlandırılan mıntıkanın ise köyler ve mahalleler dahil nüfusu 300.000 civarındadır. Kurtköy nüfusunun yaş ortalaması 25 ila 40 arasındadır. Mahalle halkının %68'i evlidir. Sosyoekonomik açıdan ise (B-) olarak değerlendirilen Kurtköy'ün orta alt gelir seviyesinde olduğu görülmektedir.
Kurtköy Ulaşım
İlçe sınırları içerisinden TEM Otoyolu ve E-5 Karayolu geçen Kurtköy Mahallesi'nde ulaşım elverişli gözükmektedir. Mahalleye İETT ve ÖHO seferleri bulunmaktadır. Ayrıca yakın bir tarihte Kadıköy-Kartal Metrosu'na entegre olarak Kurtköy-Sabiha Gökçen Havalimanı Metro Hattı hizmete açılması ve 2019 sonrasında Sultanbeyli'yi Kurtköy Viaport'a bağlayacak başka bir metro hattının inşa edilmesi planlanmaktadır.
Kurtköy Önemli Hastaneler
Maltepe Ersoy Hastanesi, Emsey Hospital, Kurtköy Ersoy Hastanesi, Kurtköy Semt Polikliniği, Özel Kurtköy Tıp Merkezi ve Özel Remedy Hospital Kurtköy'deki önemli hastanelerdir.
Kurtköy Önemli Okullar
Kurtköy Ticaret Meslek Lisesi, Necip Fazıl Kısakürek İlköğretim Okulu, Mustafa Karuşağı İlköğretim Okulu, Özel Alaattin Zenginer İlk ve Ortaokulu, Özel Aydos Cebir Anadolu Lisesi, Özel Aydos Cebir İlk ve Ortaokulu, Özel Çocukların Dünyası Anaokulu, Özel Doğru Adım Anaokulu, Özel Kurtköy Doğa İlk ve Ortaokulu ve Özel Kurtköy Anadolu Lisesi Kurtköy'deki önemli okullardandır.
Kurtköy Önemli AVM'ler
Viaport AVM, World Atlantis AVM, Esme AVM, Yükseller AVM ve Hisar AVM Kurtköy'deki önemli AVM'lerdendir.
