Sıfır konut satışlarında büyük gerileme!

Eylül ayı konut satış verilerinin açıklanmasıyla 2021 yılının Ocak-Eylül arası satış durumu da belli oldu. Yılın 9 ayında gerçekleşen toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18.3 azalışla 949 bin 138 adet oldu.

2021 yılının 9 aylık konut satış durumunu değerlendiren İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, toplam satışların 287 bin 156 adedinin birinci el, 661 bin 982 adedinin ise ikinci el konutlardan oluştuğuna dikkat çekti.

Satışlardaki artışın yalnızca ikinci el konut satışlarında olduğunu belirten Durbakayım, sıfır konut satışlarının dibe vurduğunu belirterek direkt üreticiden tüketiciye şekline tanımlanan birinci el konut satışlarının ilk dokuz aylık dönemler itibarıyla incelendiğinde son 8 yılda (2013 - 2021 döneminde) yaklaşık yüzde 84 gerileyerek 529 bin 129 adetten 287 bin 156 adede gerilediği bilgisini paylaştı.

YÜZDE 63'LÜK DÜŞÜŞ

2021 yılının 9 aylık döneminde gerçekleşen 469 bin 740 adetlik sıfır konut satışının yaklaşık yüzde 63 oranında bir düşüşe işaret ettiğini söyleyen Durbakayım, "Diğer bir ifade ile TÜİK verilerine göre 2021 yılının ilk dokuz ayında gerçekleşen toplam 949 bin 138 adetlik konut satışının sadece yüzde 30'u birinci el satışlardan oluştu" diye konuştu.

Bu oranın 2020 yılında yüzde 31.3, 2013 yılında ise yüzde 45.7 seviyelerinde olduğunu belirten Durbakayım, "Birinci el satışlarındaki çöküşün iki ana sebebi olduğunu söyleyebiliriz. Arsa, demir, çimento gibi inşaat maliyetlerindeki astronomik artışların konut fiyatlarına yansıması ve erişilebilir olmaktan uzaklaştırması ilk önemli sebep olarak karşımıza çıkıyor. Diğer taraftan giderek artan konut kredi faizlerinin orta gelir grubunun 5 veya 10 yıl gibi uzun sürelerde katlanabileceği faiz yükünü taşınamaz hale getirmesidir. Sonuç olarak yıllardır Türkiye ekonomisinin dinamosu olarak tanımlanan inşaat sektörünün tekrar işlevini yapabilmesi için acil olarak birinci el konut satışlarını teşvik edici önlemlerin alınmasının gerekli ve şart olduğunu düşünüyoruz. Diğer taraftan ilk dokuz ayda yabancıya gerçekleşen satış miktarı 37 bin 476 adede ulaşarak yılsonu için öngörülen 50 bin adetlik rekor seviyesini kesinleştirmiş gibi görünmektedir. Bunun anlamı, sektör olarak ülkemize 10 milyar doların üzerinde döviz girdisi sağlamış olacağımızdır" ifadelerini kullandı.