Tuzla İçmeler Kentsel Dönüşüm İmar Planı Askıya Çıktı!

İstanbul, Tuzla İçmeler Köprülü Kavşağı 1. etap kentsel dönüşüm imar planı değişikliği askıya çıkarıldı...

Tuzla İçmeler mahallesi E-5 İçmeler Köprülü Kavşağı riskli alana ilişkin hazırlanan 1.etap 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği askıya çıktı. 12 Nisan'da askıya çıkan imar planı, 30 günlük askıda bekleme sürecinin ardında 12 Mayıs'ta askıdan inecek.

İçmeler mahallesi 7 ada 36 parselde konumlanan yer 21 bin 789 metrekarelik alanı kapsıyor. 210 Adet bağımsız yapının bulunduğu proje alanında 148 adet ticari bölüm ile 73 adet konut yer alıyor. Kayıtlı 175 kişinin yaşadığı yerdeki yapıların çoğunu 2 katlı yapılar oluşturuyor.

Planlama alanı sorunları şu şekilde belirlendi:
– Yapıların Depreme dayanıklı olmaması,
– Olası bir deprem karşısında can ve mal kaybının büyük riskler taşıması,
– Çarpık yapılaşmaların olması,
İnşaat kalitesinin düşük olması, ekonomik ömrünü tamamlamış olması,
Ruhsatsız, projesiz ve mühendislik hizmeti almamış olması
– Olası güçlendirme ihtiyacı olan binaların meri imar planında verilen emsal değerlerini aşmış olmaları
– Yapıların deprem riskinin azaltılması bağlamında yapılacak bireysel yapı güçlendirmeleri ile mümkün olmaması
– Kat yüksekliklerinin düzensiz olması
– Otopark ihtiyacının karşılanamaması
– Hak sahiplerinin mülkiyet problemleri, hisseli mülkiyet dokusuna sahip olması,
– İçmeler Kavşağının yüksek maliyetli kamulaştırma problemleri,
– Kavşağın tamamlanmasından dolayı oluşan trafik problemleri vb. sorunlar bulunmaktadır.
Planlama yaklaşımı;
1.etap proje alanı ile birlikte;
– Kamu için yüksek kamulaştırma maliyeti olan içmeler kavşağının 4. Yoncası imar planına işlenecektir. Böylelikle kamulaştırma problemi çözülerek önemli ulaşım bağlantısı hayata geçirilecektir.
– Riskli binalar günümüz teknolojileri ile yenilecektir.
– Çoklu mülkiyet problemi için kamu-şahıslar arasında uzlaşma sağlanacaktır.
– Bütüncül yapı adası formu ile birlikte otopark problemi çözülecektir.

Planlama yaklaşımı şu şekilde belirlendi:
1.etap proje alanı ile birlikte;
– Kamu için yüksek kamulaştırma maliyeti olan içmeler kavşağının 4. Yoncası imar planına işlenecektir. Böylelikle kamulaştırma problemi çözülerek önemli ulaşım bağlantısı hayata geçirilecektir.
– Riskli binalar günümüz teknolojileri ile yenilecektir.
– Çoklu mülkiyet problemi için kamu-şahıslar arasında uzlaşma sağlanacaktır.
– Bütüncül yapı adası formu ile birlikte otopark problemi çözülecektir.