Yüksek Prim Vaat Eden 15 Konut Bölgesi

Emlak ve gayrimenkul piyasasının en gözde semtleri ve yüksek prim vaat eden 15 konut bölgesi belirlendi.

Düzenli kentleşmenin hızlanması ve nitelikli inşaat projelerinde yaşanan artış, İstanbul’dan İzmir’e, Bursa’dan Eskişehir’e kadar Türkiye genelinde gelişen kentlerin bazı semtlerini konutta prim şampiyonu yaptı.

Merkezi lokasyon, ulaşım altyapısındaki değişim, üniversiteye, denize yakınlık gibi nedenler bu bölgelerin son üç yılda yüzde 100’ü aşan oranlarda değerlenmesini sağladı.

Ekonomist dergisi son yıllarda en çok prim yapan ve gelecek vaat eden semtleri derledi.

İşte yüksek prim vaat eden 15 konut bölgesi :

1. ZEYTİNBURNU - ATAKÖY SAHİL YOLU

Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı: 2000 lira
Şimdiki ortalama metrekare fiyatı: 13000 lira
Değişim oranı: Yüzde 550,0

Neden prim yaptı : İstanbul'un en güzel deniz manzarasına sahip bölgelerinden biri olan semtte, rezidanstan konuta ve otele kadar çok farklı lüks projeler yapılıyor. Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler Denize konumunun ve ulaşım altyapısının getirdiği yabancı ilgisiyle önemli oranda prim potansiyeli barındırdığı vurgulanıyor.

2. ESKİŞEHİR - BATIKENT

Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı: 400 lira
Şimdiki ortalama metrekare fiyatı: 2000 lira
Değişim oranı: Yüzde 400,0

Neden prim yaptı : Üniversitelerin varlığı, Ankara, İstanbul, İzmir ve Diyarbakır'dan gelen gayrimenkul yatırımcılarının yatırım yapmaları. Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler Başbakan'ın kente iki yeni üniversite daha yapılacağını açıklaması prim yapmaya devam edeceği umudunu yarattı.

3. KADIKÖY - FİKİRTEPE

Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı: 700 lira
Şimdiki ortalama metrekare fiyatı: 3000 lira
Değişim oranı: Yüzde 328,6

Neden prim yaptı : Kentsel dönüşümde İstanbul'un en çok yatırımcı çeken bölgesi olması fiyatları sıçrattı. Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler Boğaz'a olan konumu, önemli merkezlere yakınlığı ile dikkat çeken bölgenin kentsel dönüşüm çalışmalarının da etkisiyle prim yapması bekleniyor.

4. KAĞITHANE - ÇAĞLAYAN

Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı: 1000 lira
Şimdiki ortalama metrekare fiyatı: 4000 lira
Değişim oranı: Yüzde 300,0

Neden prim yaptı : Avrupa'nın en büyük adliyesine ev sahipliği yapması ve kent merkezine yakınlığı ile öne çıktı. Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler Markalı konut üreticilerinin birkaç adayı birleştirip ofis, rezidans tarzı karma projeler geliştirdikleri bölgenin prim potansiyeli yüksek...

5. ANKARA - GÖLBAŞI

İncek Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı: 500 lira
Şimdiki ortalama metrekare fiyatı: 2000 lira
Değişim oranı: Yüzde 300,0

Neden prim yaptı : Geçmişte varoş olarak adlandırılan bölge, Sinpaş'ın İncek Life projesinin ardından önemli prim yaptı. Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler Önümüzdeki üç yıl içinde nitelikli yapı stokunun artması ile fiyatların daha da yükselmesi bekleniyor.

6. GÜNEŞLİ - BASIN EKSPRES YOLU

Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı: 900 lira
Şimdiki ortalama metrekare fiyatı: 3500 lira
Değişim oranı: Yüzde 288,9

Neden prim yaptı : İstanbul'un ikinci Maslak'ı olarak adlandırılan Basın Ekspres Yolu'nun en büyük avantajı Atatürk Havalimanı'na yakınlığı. Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler Havalimanı metrosunun bölgeden geçecek olması, m2 fiyatlarını önümüzdeki birkaç yılda yükseltecek.

7. MALTEPE - BAŞIBÜYÜK

Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı: 400 lira
Şimdiki ortalama metrekare fiyatı: 1500 lira
Değişim oranı: Yüzde 275,0

Neden prim yaptı : Kentsel dönüşüm faaliyetlerinin sürdüğü bölgenin yıldızı parlamaya başladı . Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler Metro ağının bölgeye ulaşması ile bölgenin prim potansiyeli barındırdığı belirtiliyor.

8. ATAŞHİR - ŞERİFALİ

Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı: 1000 lira
Şimdiki ortalama metrekare fiyatı: 3500 lira
Değişim oranı: Yüzde 250,0

Neden prim yaptı : Finans Merkezi projesi ile hareketlenen Batı Ataşehir'e yakınlığı ile son yıllarda hareketlenen bölge, kentsel dönüşüm ile iyice gözde olmaya başladı. Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler Metro ağının bölgeye ulaşması, Finans Merkezi'nin hayata geçmesi ile bölgedeki fiyatların yükseleceğine kesin gözüyle bakılıyor.

9. EYÜP - SÜTLÜCE

Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı: 1000 lira
Şimdiki ortalama metrekare fiyatı: 3500 lira
Değişim oranı: Yüzde 250,0

Neden prim yaptı : Haliç Kongre Merkezi'nin faaliyete geçmesinin ardından yatırımcıların dikkatini çekmeye başlayan semt, otel yatırımlarının da cazibe merkezi haline geldi. Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler Beş yıldızlı turizm tesisi ve yönetim binalarının hızla artması, Haliç Port gibi projelerin hayata geçmesiyle m2 fiyatlarının artacağı tahmin ediliyor.

10- KÜÇÜKÇEKMECE - ATAKENT

Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı: 900 lira
Şimdiki ortalama metrekare fiyatı: 3000 lira
Değişim oranı: Yüzde 233,3

Neden prim yaptı : Avrupa Yakası'nın Ataşehir'i olarak da anılan semt geliştirilen markalı konut projeleriyle son üç yılda ciddi bir değişim yaşadı. Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler İstanbul Tema Park ile cazibe merkezi haline gelmesi, Atatürk Havalimanı'na yakınlığı, TEM'e ve Basın Ekspres Yolu'na yapılacak yeni bağlantı yolları ve metronun gelmesi ile prim yapacak.

11- KAĞITHANE - SEYRANTEPE

Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı: 1000 lira
Şimdiki ortalama metrekare fiyatı: 3200 lira
Değişim oranı: Yüzde 220,0

Neden prim yaptı : Kent merkezine, Maslak'a ve metro ulaşımına yakınlığı yanında geliştirilen markalı konutlar da bölgeye değer katıyor. Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler Seyrantepe'de Türk Telekom Arena stadının yanına Şişli Etfal Hastanesi'nin taşınacak olması ve metroya yakınlık, bölgenin daha da değerlenmesini sağlayacak.

12. EYÜP - BALAT

Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı: 2000 lira
Şimdiki ortalama metrekare fiyatı: 6000 lira
Değişim oranı: Yüzde 200,0

Neden prim yaptı : İstanbul'un en merkezi semtlerinden biri olan Balat, kentte yaşanan arazi sıkıntısının ardından merkezi konumu ile konut üreticilerinin dikkatini çekmeye başladı. Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler Butik otel ve küçük işletmelerin daha fazla öne çıkması, Haliç Port gibi projelerin hayata geçmesi, bölgede fiyatları yukarı taşıyacak.

13. KARTAL - RAHMANLAR

Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı: 500 lira
Şimdiki ortalama metrekare fiyatı: 1500 lira
Değişim oranı: Yüzde 200,0

Neden prim yaptı : Adalar manzarasıyla dikkat çeken semt, Anadolu yakası metrosunun da etkisiyle kentsel dönüşümde öne çıkan, mercek altına alınan bölgelerden biri. Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler Kartal metrosu, adliye gibi faktörlerle birlikte değer kazanan semtte konutların önümüzdeki yıllarda daha da değer kazanması bekleniyor.

14. KASIMPAŞA - AYNALIKAVAK

Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı: 500 lira
Şimdiki ortalama metrekare fiyatı: 1500 lira
Değişim oranı: Yüzde 200,0

Neden prim yaptı : Rahmi Koç Müzesi'nin yapımı ile sanat ve iş dünyasının uğrak noktalarından biri haline gelen semt, konumu ile markalı konut üreticilerinin ilgisi altında. Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler Haliç bölgesindeki gelişim, Haliç Port projesinin hayata geçecek olması, ulaşım ağının gelişmesiyle daha da değerlenecek.

15. KAĞITHANE - AYAZAĞA

Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı: 900 lira
Şimdiki ortalama metrekare fiyatı: 3000 lira
Değişim oranı: Yüzde 233,3

Neden prim yaptı : Ulaşım bağlantı yollarına yakın konumu, kent merkezine yakınlığı, geliştirilen markalı konutlar bölgeye değer katıyor. Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler Maslak'a yakınlığı ve ulaşım ağının gelişmesi ile bölgenin değerlenmesi bekleniyor.